5 ปัญหาที่พบบ่อยระหว่างสร้างบ้าน
สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนที่จะสร้างบ้าน คงไม่อยากเจอปัญหาสร้างบ้านต่าง ๆ ซึ่งจะส่งผลให้เกิดความล่าช้า เรามาแนะนำการเตรียมตัวที่จะช่วยป้องกันปัญหา ให้การสร้างบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและตรงตามเวลาที่กำหนด 1. งบบานปลาย มักเกิดจากการวางแผนที่ไม่รอบคอบ หรือมีปัจจัยที่คาดไม่ถึง เช่น การเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้างกลางคัน วัสดุที่ราคาสูงขึ้น หรืองานซ่อมแซมเพิ่มเติมที่ไม่ได้คาดการณ์ไว้ล่วงหน้า การควบคุมงบประมาณสามารถทำได้โดยการวางแผนล่วงหน้าอย่างละเอียด ใช้วัสดุที่มีคุณภาพเหมาะสมกับงบประมาณ 2. สร้างบ้านไม่ตรงแบบ การที่บ้านที่สร้างเสร็จออกมาไม่เป็นไปตามแบบแปลนที่กำหนดไว้ ซึ่งอาจเกิดจากหลายสาเหตุ เช่น การก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ความผิดพลาดในการวัดขนาด หรือการเปลี่ยนแปลงวัสดุและโครงสร้างโดยไม่ได้แจ้งเจ้าของบ้าน ซึ่งสามารถส่งผลกระทบได้ทั้งด้านคุณภาพ ความสวยงาม และความปลอดภัยของบ้าน ตัวอย่างของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ขนาดพื้นที่ผิดจากแบบ ความสูงหรือมุมของโครงสร้างไม่ตรง เช่น เพดานเอียง ผนังเบี้ยว วัสดุที่ใช้งานไม่ตรงตามที่ระบุ เช่น ใช้กระเบื้องหรือไม้คุณภาพต่ำกว่าที่ตกลง งานตกแต่งไม่ตรงแบบ เช่น สี ผิวสัมผัส หรือรายละเอียดของเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน 3. ผู้รับเหมาทิ้งงาน หนึ่งในปัญหาที่คนที่สร้างบ้านเองมักเจอ ซึ่งปัญหานี้เกิดจากการที่ผู้รับเหมาบริหารจัดการที่ไม่ดี ขาดสภาพคล่องทางการเงิน มีความขัดแย้งกัน หรือข้อตกลงที่ไม่ชัดเจน ทั้งหมดนี้อาจเกิดจากการเลือกผู้รับเหมาที่ไม่มีความน่าเชื่อถือหรือไม่มีประสบการณ์เพียงพอ การป้องกันควรเน้นการตรวจสอบประวัติผู้รับเหมา การทำสัญญาที่รัดกุม และติดตามความคืบหน้าของงานอย่างต่อเนื่อง 4. คุณภาพวัสดุและการก่อสร้างต่ำกว่ามาตรฐานที่เลือกไว้ ปัญหานี้มักเกิดจากการใช้วัสดุไม่ได้คุณภาพ […]
การรับประกันบ้านมิราน่า คุ้มครองในเรื่องไหนบ้าง?
เมื่อคุณได้รับการส่งมอบบ้านจากมิราน่าแล้ว เราพร้อมรับประกันคุณภาพและมุ่งมั่นดูแลบ้านของคุณด้วยความใส่ใจ เพื่อให้คุณมั่นใจว่า บ้านหลังนี้จะเป็นพื้นที่แห่งความสุขและความสบายใจในทุกช่วงเวลาของชีวิต โดยเราเชื่อว่าการบริการที่ดีและการดูแลลูกบ้านหลังการขายของเราเป็นสิ่งแรกที่เราจะต้องให้ลูกค้าของเราได้รับ เราพร้อมดูแลและแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากความเสียหายหรือข้อบกพร่องของตัวบ้าน ซึ่งอาจส่งผลต่อการใช้งานของบ้าน มีการรับประกันดังต่อไปนี้ การรับประกันโครงสร้างบ้าน การรับประกันโครงสร้างบ้าน เป็นข้อตกลงระหว่างผู้สร้างบ้านและเจ้าของบ้านที่ระบุถึงความรับผิดชอบของผู้สร้างในการซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างของบ้าน เช่น รอยร้าวในคาน เสา หรือพื้น ที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เป็นเหมือนเครื่องยืนยันถึงคุณภาพงานก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ พร้อมแสดงให้เห็นถึงความมั่นใจของผู้สร้างบ้านว่าบ้านที่สร้างนั้นได้มาตรฐาน ขอบเขตของการรับประกันโครงสร้างบ้าน รากฐานและเสาเข็ม รับประกันความมั่นคงและการทรุดตัวผิดปกติ เสา คาน และผนังที่มีผลต่อการรับน้ำหนัก โครงหลังคา พื้นคอนกรีต หากพบความเสียหายหรือชำรุดในส่วนโครงสร้างเหล่านี้ เรารับประกันการดูแลและแก้ไขให้ทันที ภายในระยะเวลา 5 ปี นับจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เงื่อนไขและข้อยกเว้น ที่ไม่อยู่ในการรับประกันโครงสร้าง ปัญหาที่เกิดจากภัยธรรมชาติไม่ได้อยู่ในเงื่อนไข การต่อเติมที่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน การรับประกันงานสถาปัตยกรรม การรับประกันงานสถาปัตยกรรมหมายถึงการรับรองความถูกต้องและคุณภาพของงานที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและก่อสร้างจากสถาปนิกหรือผู้รับเหมา โดยมักจะมีระยะเวลาที่กำหนด เพื่อให้เจ้าของบ้านหรือโครงการมั่นใจในคุณภาพของงานที่ได้รับ การรับประกันนี้อาจครอบคลุมถึงปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นหลังจากการใช้งาน เช่น การแตกหัก หรือการเสื่อมสภาพที่ไม่เกิดจากการใช้งานที่ผิดปกติ และอาจรวมถึงการบำรุงรักษาหรือแก้ไขหากเกิดปัญหาในระยะเวลาที่กำหนด ขอบเขตของการรับประกันงานสถาปัตยกรรม รั้วและกำแพง ชำรุดหรือร้าว หลังคา และฝ้าเพดาน เกิดน้ำรั่วซึม หรือมีรอยแตกเกิดความเสียหาย ผนัง แตกร้าว […]
สิ่งที่ควรรู้ก่อนออกแบบบ้าน
การออกแบบบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยกำหนดลักษณะของที่อยู่อาศัยและสะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้าน แต่ก่อนจะเริ่มสร้างสรรค์แบบบ้านในฝัน มีปัจจัยหลายอย่างที่ควรพิจารณาเพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ทั้งด้านความสวยงามและประโยชน์ใช้สอย ตั้งแต่การเลือกพื้นที่ การพิจารณางบประมาณ ไปจนถึงความเข้าใจในข้อกำหนดทางกฎหมาย บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจกับสิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนเริ่มออกแบบบ้าน เพื่อให้คุณได้บ้านที่ลงตัวและคุ้มค่าที่สุด กำหนดความต้องการและฟังก์ชันการใช้งานก่อนจ้างออกแบบ เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการสร้างบ้านที่ตอบโจทย์ความเป็นอยู่ที่ดีและสะดวกสบาย เริ่มจากการทำความเข้าใจความต้องการพื้นฐาน เช่น ขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ฟังก์ชันการใช้งานในแต่ละห้อง ไปจนถึงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยพิเศษ เช่น ห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือมุมพักผ่อนกลางแจ้ง การกำหนดรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้นักออกแบบสามารถสร้างบ้านที่ตอบสนองทั้งการใช้งานและไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างสมบูรณ์ แบบก่อสร้าง คืออะไร? แบบก่อสร้างคือเอกสารหรือแผนผังที่ออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร ซึ่งแสดงรายละเอียดของการก่อสร้างทุกขั้นตอน ตั้งแต่โครงสร้างหลักไปจนถึงงานระบบ เช่น ระบบไฟฟ้าและระบบประปา แบบก่อสร้างเป็นแผนที่สำคัญในการสร้างบ้านหรืออาคาร เพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องสามารถทำงานตามมาตรฐานและขั้นตอนที่ถูกต้อง ลดโอกาสการทำงานผิดพลาด ทำให้สามารถวางแผนการใช้วัสดุและงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังช่วยตรวจสอบให้แน่ใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและมาตรฐานด้านความปลอดภัย โดยรวมแล้วแบบก่อสร้างเป็นตัวกำหนดรายละเอียดและมาตรฐานที่ช่วยให้งานก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นและมีคุณภาพ แบบโครงสร้าง แสดงรายละเอียดของโครงสร้างอาคาร ซึ่งเป็นความแข็งแรงและปลอดภัยของอาคาร ประกอบด้วยผังฐานราก ผังเสา ผังคาน ผังพื้น โครงหลังคา และแบบขยายทางโครงสร้างอื่นๆ จัดทำโดยวิศวกรโครงสร้างซึ่งประกอบไปด้วยการวางแผนและคำนวณความแข็งแรงขององค์ประกอบต่าง ๆ เช่น เสา คาน พื้น และผนัง โดยต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและความทนทานของโครงสร้าง เพื่อรองรับน้ำหนักและแรงที่อาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่าง ๆ เช่น แรงลม […]
การวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน EP2 – เตรียมตัวกู้สร้างบ้าน
การสร้างบ้านด้วยการกู้เงินเป็นอีกทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านแต่ยังไม่มีเงินสดก้อนใหญ่ ควรศึกษาและเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการกู้เงินทำบ้าน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่นช่วยบริหารจัดการงบประมาณให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น เรามาดูขั้นตอนการเตรียมตัวและวางแผนงบประมาณก่อนกู้สร้างบ้าน ลดความเสี่ยงทางด้านการเงินที่อาจเกิดขึ้น กู้ธนาคารสร้างบ้าน คืออะไร? การกู้ธนาคารเพื่อสร้างบ้าน คือการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำเงินไปใช้ในการสร้างบ้านบนที่ดินที่เจ้าของบ้านมีอยู่แล้ว ซึ่งต่างจากการกู้ซื้อบ้านที่มีการสร้างเสร็จสมบูรณ์จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ การกู้เงินสร้างบ้านจะมีขั้นตอนและเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น เนื่องจากการสร้างบ้านนั้นจะต้องมีการติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเป็นระยะ เพื่อให้แน่ใจว่าเงินที่กู้ไปถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ การเตรียมตัวก่อนทำการกู้ธนาคารสร้างบ้าน 1. หาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อ ของแต่ละธนาคาร เพื่อนำข้อมูลของแต่ละโครงการกู้ยืมมาเปรียบเทียบกัน ทั้งอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของสินเชื่อบ้านจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อให้เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมมากที่สุด 2. ประเมินวงเงินและความสามารถในการชำระหนี้เบื้องต้น เพื่อที่จะได้ประเมินราคาบ้านที่จะซื้อหรือกะเกณฑ์งบประมาณในการสร้างบ้านได้เหมาะสมกับวงเงินที่จะได้ คำนวณรายได้และค่าใช้จ่ายประจำเดือน เพื่อดูว่าคุณสามารถรับภาระการผ่อนชำระได้มากเพียงใด ซึ่งยอดผ่อนชำระบ้านที่ต้องจ่ายคืนทุกเดือนนั้นไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการคำนวณวงเงินกู้ได้ที่ >> การคำนวณวงเงินกู้ 3. ออกแบบบ้านตามความต้องการ หาเรฟแบบบ้านที่ชอบ ให้รูปแบบบ้าน ให้สอดคล้องกับความต้องการ และงบประมาณ จากนั้นทำการหาสถาปนิกหรือบริษัทเขียนแบบบ้าน ที่มีความน่าเชื่อถือและประสบการณ์ โดยก่อนจะจ้างควรดูรายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ให้เข้าใจ และควรขอตรวจสอบแก้ไขให้ละเอียดก่อนพิมพ์แบบ 4. เตรียมเอกสารต่าง ๆ เพื่อยื่นสินเชื่อกับธนาคาร เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง เพื่อที่จะได้ประเมินราคาบ้านที่จะซื้อหรือกะเกณฑ์งบประมาณในการสร้างบ้านได้เหมาะสมกับวงเงินที่จะได้ คำนวณรายได้และค่าใช้จ่ายประจำเดือน เพื่อดูว่าคุณสามารถรับภาระการผ่อนชำระได้มากเพียงใด ซึ่งยอดผ่อนชำระบ้านที่ต้องจ่ายคืนทุกเดือนนั้นไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน เอกสารที่ต้องเตรียม […]
การตรวจรับบ้านด้วยตนเอง เพื่อให้มั่นใจก่อนรับมอบ
ก่อนรับมอบบ้าน เจ้าของบ้านควรทำการตรวจบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีคุณภาพและพร้อมใช้งานจริง ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบวัสดุก่อสร้าง ระบบไฟฟ้าและประปา ความปลอดภัยของโครงสร้าง และงานตกแต่งภายใน การตรวจบ้านจะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถพบปัญหาหรือข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไขก่อนจะยอมรับมอบบ้าน นอกจากนี้ยังช่วยป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ทำให้มั่นใจได้ว่าบ้านตรงตามมาตรฐานการก่อสร้าง เหตุผลที่ต้องตรวจบ้านก่อนรับมอบ 1. ตรวจสอบความเรียบร้อยของงานก่อสร้าง ช่วยให้คุณมั่นใจว่างานก่อสร้างได้เสร็จสมบูรณ์ และเป็นไปตามมาตรฐาน โดยสามารถตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ เช่น การติดตั้งวัสดุ, การทาสี, ระบบไฟฟ้า, ระบบน้ำ และโครงสร้างอาคาร เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีส่วนไหนที่ไม่เรียบร้อย ทำให้คุณสามารถขอให้ผู้รับเหมาปรับปรุงแก้ไขได้ทันที 2. ป้องกันปัญหาในอนาคต การตรวจบ้านยังเป็นการตรวจสอบเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น การรั่วซึมของหลังคา, รอยแตกร้าวของผนัง, ประตูและหน้าต่างที่ปิดไม่สนิท, หรือระบบไฟฟ้าที่อาจเป็นอันตราย ซึ่งหากไม่ได้รับการแก้ไข อาจนำไปสู่ความเสียหายหรืออันตรายในอนาคต 3. ใช้สิทธิ์ในแก้ไขจุดบกพร่อง หากตรวจพบปัญหาหรือข้อบกพร่องต่าง ๆ สามารถใช้สิทธิ์ในการให้ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านแก้ไขก่อนการรับมอบ ช่วยให้คุณไม่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือความผิดพลาดที่เกิดขึ้นหลังจากการโอนบ้านไปแล้ว 4. ป้องกันค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิด หากไม่ตรวจบ้านก่อนโอน คุณอาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัญหาที่เกิดขึ้นหลังจากโอนบ้าน ซึ่งบางครั้งอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าที่คุณคาดไว้ เช่น การซ่อมแซมระบบไฟฟ้าหรือระบบประปาที่มีปัญหา การซ่อมหลังคาที่รั่ว หรือการปรับปรุงโครงสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน อุปกรณ์ที่ควรต้องเตรียมในการตรวจบ้านเอง เมื่อไปตรวจรับบ้าน ควรเตรียมอุปกรณ์ที่จำเป็นเพื่อให้การตรวจสอบเป็นไปอย่างละเอียดและมั่นใจว่างานสร้างบ้านสมบูรณ์ตามมาตรฐาน อุปกรณ์ที่ควรนำไปมีดังนี้ สมุดและปากกา : เพื่อจดบันทึกสิ่งที่พบระหว่างการตรวจสอบ […]
บริการสร้างบ้านแบบ One Stop Service คืออะไร?
สร้างบ้านแบบ One Stop Service คืออะไร? บริการที่ให้ความสะดวกและครบวงจรในการสร้างบ้าน โดยเราจะดูแลและจัดการทุกอย่างเกี่ยวกับการสร้างบ้าน ตั้งแต่การวางแผนออกแบบ การขออนุญาตก่อสร้าง การจัดการเรื่องงบประมาณ การเลือกวัสดุก่อสร้าง การก่อสร้าง การตกแต่งภายใน จนถึงการส่งมอบบ้านสำเร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้เลย โดยบริการนี้ช่วยลดความยุ่งยากให้กับลูกค้าในการต้องติดต่อหลายฝ่าย เช่น สถาปนิก ผู้รับเหมา และผู้จัดการโครงการต่าง ๆ เพราะบริษัทที่ให้บริการ One Stop Service จะดูแลและประสานงานทุกอย่างให้หมด ลูกค้าจึงสามารถมั่นใจได้ว่าบ้านจะถูกสร้างขึ้นตามที่ต้องการ ภายในงบประมาณที่กำหนด และเสร็จตามเวลาที่กำหนดไว้ Table of Contents สร้างบ้านแบบ One Stop Service เหมาะกับใคร? ไม่มีประสบการณ์ในการสร้างบ้าน คนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ในการสร้างบ้านอาจพบว่าการจัดการกับหลายฝ่ายเป็นเรื่องยุ่งยาก การเลือกใช้บริการ One Stop Service ทำให้พวกเขาได้รับคำแนะนำและการดูแลในทุกขั้นตอนจากผู้เชี่ยวชาญ ต้องการความสะดวกสบาย สำหรับผู้ที่มีเวลาจำกัดหรือไม่ต้องการรับผิดชอบการประสานงานกับหลายฝ่าย การใช้บริการ One Stop Service ทำให้การสร้างบ้านเป็นเรื่องง่ายและไม่ยุ่งยาก ต้องการควบคุมงบประมาณและเวลา บริการนี้ช่วยให้การจัดการงบประมาณและเวลามีประสิทธิภาพมากขึ้น เนื่องจากบริษัทจะช่วยจัดการและวางแผนการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กำหนด ราคาของบ้านจะรวมบ้าน […]
