การรับประกันบ้านมิราน่า คุ้มครองในเรื่องไหนบ้าง?
เมื่อคุณได้รับการส่งมอบบ้านจากมิราน่าแล้ว เราพร้อมรับประกันคุณภาพและมุ่งมั่นดูแลบ้านของคุณด้วยความใส่ใจ เพื่อให้คุณมั่นใจว่า บ้านหลังนี้จะเป็นพื้นที่แห่งความสุขและความสบายใจในทุกช่วงเวลาของชีวิต โดยเราเชื่อว่าการบริการที่ดีและการดูแลลูกบ้านหลังการขายของเราเป็นสิ่งแรกที่เราจะต้องให้ลูกค้าของเราได้รับ เราพร้อมดูแลและแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากความเสียหายหรือข้อบกพร่องของตัวบ้าน ซึ่งอาจส่งผลต่อการใช้งานของบ้าน มีการรับประกันดังต่อไปนี้ การรับประกันโครงสร้างบ้าน การรับประกันโครงสร้างบ้าน เป็นข้อตกลงระหว่างผู้สร้างบ้านและเจ้าของบ้านที่ระบุถึงความรับผิดชอบของผู้สร้างในการซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างของบ้าน เช่น รอยร้าวในคาน เสา หรือพื้น ที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เป็นเหมือนเครื่องยืนยันถึงคุณภาพงานก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ พร้อมแสดงให้เห็นถึงความมั่นใจของผู้สร้างบ้านว่าบ้านที่สร้างนั้นได้มาตรฐาน ขอบเขตของการรับประกันโครงสร้างบ้าน รากฐานและเสาเข็ม รับประกันความมั่นคงและการทรุดตัวผิดปกติ เสา คาน และผนังที่มีผลต่อการรับน้ำหนัก โครงหลังคา พื้นคอนกรีต หากพบความเสียหายหรือชำรุดในส่วนโครงสร้างเหล่านี้ เรารับประกันการดูแลและแก้ไขให้ทันที ภายในระยะเวลา 5 ปี นับจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เงื่อนไขและข้อยกเว้น ที่ไม่อยู่ในการรับประกันโครงสร้าง ปัญหาที่เกิดจากภัยธรรมชาติไม่ได้อยู่ในเงื่อนไข การต่อเติมที่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน การรับประกันงานสถาปัตยกรรม การรับประกันงานสถาปัตยกรรมหมายถึงการรับรองความถูกต้องและคุณภาพของงานที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและก่อสร้างจากสถาปนิกหรือผู้รับเหมา โดยมักจะมีระยะเวลาที่กำหนด เพื่อให้เจ้าของบ้านหรือโครงการมั่นใจในคุณภาพของงานที่ได้รับ การรับประกันนี้อาจครอบคลุมถึงปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นหลังจากการใช้งาน เช่น การแตกหัก หรือการเสื่อมสภาพที่ไม่เกิดจากการใช้งานที่ผิดปกติ และอาจรวมถึงการบำรุงรักษาหรือแก้ไขหากเกิดปัญหาในระยะเวลาที่กำหนด ขอบเขตของการรับประกันงานสถาปัตยกรรม รั้วและกำแพง ชำรุดหรือร้าว หลังคา และฝ้าเพดาน เกิดน้ำรั่วซึม หรือมีรอยแตกเกิดความเสียหาย ผนัง แตกร้าว […]
สิ่งที่ควรรู้ก่อนออกแบบบ้าน
การออกแบบบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยกำหนดลักษณะของที่อยู่อาศัยและสะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้าน แต่ก่อนจะเริ่มสร้างสรรค์แบบบ้านในฝัน มีปัจจัยหลายอย่างที่ควรพิจารณาเพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ทั้งด้านความสวยงามและประโยชน์ใช้สอย ตั้งแต่การเลือกพื้นที่ การพิจารณางบประมาณ ไปจนถึงความเข้าใจในข้อกำหนดทางกฎหมาย บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจกับสิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนเริ่มออกแบบบ้าน เพื่อให้คุณได้บ้านที่ลงตัวและคุ้มค่าที่สุด กำหนดความต้องการและฟังก์ชันการใช้งานก่อนจ้างออกแบบ เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการสร้างบ้านที่ตอบโจทย์ความเป็นอยู่ที่ดีและสะดวกสบาย เริ่มจากการทำความเข้าใจความต้องการพื้นฐาน เช่น ขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ฟังก์ชันการใช้งานในแต่ละห้อง ไปจนถึงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยพิเศษ เช่น ห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือมุมพักผ่อนกลางแจ้ง การกำหนดรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้นักออกแบบสามารถสร้างบ้านที่ตอบสนองทั้งการใช้งานและไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างสมบูรณ์ แบบก่อสร้าง คืออะไร? แบบก่อสร้างคือเอกสารหรือแผนผังที่ออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร ซึ่งแสดงรายละเอียดของการก่อสร้างทุกขั้นตอน ตั้งแต่โครงสร้างหลักไปจนถึงงานระบบ เช่น ระบบไฟฟ้าและระบบประปา แบบก่อสร้างเป็นแผนที่สำคัญในการสร้างบ้านหรืออาคาร เพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องสามารถทำงานตามมาตรฐานและขั้นตอนที่ถูกต้อง ลดโอกาสการทำงานผิดพลาด ทำให้สามารถวางแผนการใช้วัสดุและงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังช่วยตรวจสอบให้แน่ใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและมาตรฐานด้านความปลอดภัย โดยรวมแล้วแบบก่อสร้างเป็นตัวกำหนดรายละเอียดและมาตรฐานที่ช่วยให้งานก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นและมีคุณภาพ แบบโครงสร้าง แสดงรายละเอียดของโครงสร้างอาคาร ซึ่งเป็นความแข็งแรงและปลอดภัยของอาคาร ประกอบด้วยผังฐานราก ผังเสา ผังคาน ผังพื้น โครงหลังคา และแบบขยายทางโครงสร้างอื่นๆ จัดทำโดยวิศวกรโครงสร้างซึ่งประกอบไปด้วยการวางแผนและคำนวณความแข็งแรงขององค์ประกอบต่าง ๆ เช่น เสา คาน พื้น และผนัง โดยต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและความทนทานของโครงสร้าง เพื่อรองรับน้ำหนักและแรงที่อาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่าง ๆ เช่น แรงลม […]
ทำความรู้จัก โครงการบ้าน “มิราน่า โฮม”
มิราน่า โฮม เป็นโครงการบ้านนอกจัดสรรหรือบ้านนอกโครงการ โดยเริ่มต้นจากความคิดเราอยากจะสร้างโครงการบ้านที่ดี แล้วใช้ของดีที่มีคุณภาพ ในทําเลที่เดินทางสะดวกสบาย โดยโครงการของเราทําการก่อสร้างโดยทีมงานของเราเองตั้งแต่การออกแบบ ก่อสร้าง จนบ้านเสร็จ เพื่อให้เราสามารถควบคุมคุณภาพของบ้านให้เป็นมาตราฐานเดียวกันของมิราน่า เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าจะได้รับบ้านที่มีคุณภาพดี เหมือนกันทุกหลัง ความเชื่อของแบรนด์ Design บ้านทุกหลังของ มิราน่า โฮม ถูกออกแบบมาจากปัญหาและข้อมูลที่ได้จากลูกค้ามิราน่าโฮม มาวิเคราะห์ เพื่อนำไปปรับปรุงให้สามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้มากขึ้น ดีไซน์ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด ฟังก์ชันที่ปรับให้ลงตัว ทั้งในเรื่องของความสวยงามของสไตล์บ้าน แต่ต้องสามารถใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน และสามารถสะท้อนความเป็นตัวตนของผู้พักอาศัยได้อย่างชัดเจน Quality Use Good Quality to make Good Product เราให้ความสำคัญกับคุณภาพของวัสดุก่อสร้างและกระบวนการก่อสร้างทุกขั้นตอน โดยมีความเชื่อว่าถ้าเราเลือกใช้ของคุณภาพดีจะทำให้เราสร้างบ้านที่มีคุณภาพ เพิ่มระยะเวลาการใช้งานมีอายุการใช้งานที่ยาวนานและลดโอกาสการเสียหาย ชำรุดในอนาคต เพื่อให้ลูกค้าก็จะสามารถอยู่บ้านได้อย่างมีความสุขได้อย่างยาวนาน ให้ลูกค้าได้รับความคุ้มค่ามากที่สุด เมื่อเลือกซื้อบ้านกับเรา Service Service bring the trust เรามีทีมงานที่พร้อมดูแลผู้อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิดในทุกขั้นตอน เราไม่เพียงแค่สร้างบ้าน แต่ยังมุ่งเน้นการให้บริการที่จะทำให้ลูกค้ารู้สึกมั่นใจและสบายใจ เรามีบริการหลังการขาย พร้อมให้คำปรึกษาและแก้ไขปัญหาต่าง ๆ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสถึงความจริงใจและไว้วางใจในการเลือกซื้อบ้านกับเรา Standard Standard make […]
การวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน EP2 – เตรียมตัวกู้สร้างบ้าน
การสร้างบ้านด้วยการกู้เงินเป็นอีกทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านแต่ยังไม่มีเงินสดก้อนใหญ่ ควรศึกษาและเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการกู้เงินทำบ้าน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่นช่วยบริหารจัดการงบประมาณให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น เรามาดูขั้นตอนการเตรียมตัวและวางแผนงบประมาณก่อนกู้สร้างบ้าน ลดความเสี่ยงทางด้านการเงินที่อาจเกิดขึ้น กู้ธนาคารสร้างบ้าน คืออะไร? การกู้ธนาคารเพื่อสร้างบ้าน คือการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำเงินไปใช้ในการสร้างบ้านบนที่ดินที่เจ้าของบ้านมีอยู่แล้ว ซึ่งต่างจากการกู้ซื้อบ้านที่มีการสร้างเสร็จสมบูรณ์จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ การกู้เงินสร้างบ้านจะมีขั้นตอนและเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น เนื่องจากการสร้างบ้านนั้นจะต้องมีการติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเป็นระยะ เพื่อให้แน่ใจว่าเงินที่กู้ไปถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ การเตรียมตัวก่อนทำการกู้ธนาคารสร้างบ้าน 1. หาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อ ของแต่ละธนาคาร เพื่อนำข้อมูลของแต่ละโครงการกู้ยืมมาเปรียบเทียบกัน ทั้งอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของสินเชื่อบ้านจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อให้เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมมากที่สุด 2. ประเมินวงเงินและความสามารถในการชำระหนี้เบื้องต้น เพื่อที่จะได้ประเมินราคาบ้านที่จะซื้อหรือกะเกณฑ์งบประมาณในการสร้างบ้านได้เหมาะสมกับวงเงินที่จะได้ คำนวณรายได้และค่าใช้จ่ายประจำเดือน เพื่อดูว่าคุณสามารถรับภาระการผ่อนชำระได้มากเพียงใด ซึ่งยอดผ่อนชำระบ้านที่ต้องจ่ายคืนทุกเดือนนั้นไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการคำนวณวงเงินกู้ได้ที่ >> การคำนวณวงเงินกู้ 3. ออกแบบบ้านตามความต้องการ หาเรฟแบบบ้านที่ชอบ ให้รูปแบบบ้าน ให้สอดคล้องกับความต้องการ และงบประมาณ จากนั้นทำการหาสถาปนิกหรือบริษัทเขียนแบบบ้าน ที่มีความน่าเชื่อถือและประสบการณ์ โดยก่อนจะจ้างควรดูรายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ให้เข้าใจ และควรขอตรวจสอบแก้ไขให้ละเอียดก่อนพิมพ์แบบ 4. เตรียมเอกสารต่าง ๆ เพื่อยื่นสินเชื่อกับธนาคาร เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง เพื่อที่จะได้ประเมินราคาบ้านที่จะซื้อหรือกะเกณฑ์งบประมาณในการสร้างบ้านได้เหมาะสมกับวงเงินที่จะได้ คำนวณรายได้และค่าใช้จ่ายประจำเดือน เพื่อดูว่าคุณสามารถรับภาระการผ่อนชำระได้มากเพียงใด ซึ่งยอดผ่อนชำระบ้านที่ต้องจ่ายคืนทุกเดือนนั้นไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน เอกสารที่ต้องเตรียม […]
การตรวจรับบ้านด้วยตนเอง เพื่อให้มั่นใจก่อนรับมอบ
ก่อนรับมอบบ้าน เจ้าของบ้านควรทำการตรวจบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีคุณภาพและพร้อมใช้งานจริง ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบวัสดุก่อสร้าง ระบบไฟฟ้าและประปา ความปลอดภัยของโครงสร้าง และงานตกแต่งภายใน การตรวจบ้านจะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถพบปัญหาหรือข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไขก่อนจะยอมรับมอบบ้าน นอกจากนี้ยังช่วยป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ทำให้มั่นใจได้ว่าบ้านตรงตามมาตรฐานการก่อสร้าง เหตุผลที่ต้องตรวจบ้านก่อนรับมอบ 1. ตรวจสอบความเรียบร้อยของงานก่อสร้าง ช่วยให้คุณมั่นใจว่างานก่อสร้างได้เสร็จสมบูรณ์ และเป็นไปตามมาตรฐาน โดยสามารถตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ เช่น การติดตั้งวัสดุ, การทาสี, ระบบไฟฟ้า, ระบบน้ำ และโครงสร้างอาคาร เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีส่วนไหนที่ไม่เรียบร้อย ทำให้คุณสามารถขอให้ผู้รับเหมาปรับปรุงแก้ไขได้ทันที 2. ป้องกันปัญหาในอนาคต การตรวจบ้านยังเป็นการตรวจสอบเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น การรั่วซึมของหลังคา, รอยแตกร้าวของผนัง, ประตูและหน้าต่างที่ปิดไม่สนิท, หรือระบบไฟฟ้าที่อาจเป็นอันตราย ซึ่งหากไม่ได้รับการแก้ไข อาจนำไปสู่ความเสียหายหรืออันตรายในอนาคต 3. ใช้สิทธิ์ในแก้ไขจุดบกพร่อง หากตรวจพบปัญหาหรือข้อบกพร่องต่าง ๆ สามารถใช้สิทธิ์ในการให้ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านแก้ไขก่อนการรับมอบ ช่วยให้คุณไม่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือความผิดพลาดที่เกิดขึ้นหลังจากการโอนบ้านไปแล้ว 4. ป้องกันค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิด หากไม่ตรวจบ้านก่อนโอน คุณอาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัญหาที่เกิดขึ้นหลังจากโอนบ้าน ซึ่งบางครั้งอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าที่คุณคาดไว้ เช่น การซ่อมแซมระบบไฟฟ้าหรือระบบประปาที่มีปัญหา การซ่อมหลังคาที่รั่ว หรือการปรับปรุงโครงสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน อุปกรณ์ที่ควรต้องเตรียมในการตรวจบ้านเอง เมื่อไปตรวจรับบ้าน ควรเตรียมอุปกรณ์ที่จำเป็นเพื่อให้การตรวจสอบเป็นไปอย่างละเอียดและมั่นใจว่างานสร้างบ้านสมบูรณ์ตามมาตรฐาน อุปกรณ์ที่ควรนำไปมีดังนี้ สมุดและปากกา : เพื่อจดบันทึกสิ่งที่พบระหว่างการตรวจสอบ […]
ปัญหาที่พบบ่อยในการสร้างบ้าน ที่ควรระวัง!
การสร้างบ้านมีหลากหลายขั้นตอนและอาจจะเกิดปัญหามากมาย ก่อนที่จะทำการสร้างบ้าน ควรวางแผนอย่างรอบคอบ ศึกษาและเตรียมพร้อมรับมือกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อระยะเวลา งบประมาณในการสร้างบ้าน เราได้รวบรวมปัญหาที่พบบ่อยในการสร้างบ้านและวิธีการป้องกัน เพื่อให้การสร้างบ้านนั้นแล้วเสร็จตามที่ต้องการ Table of Contents ปัญหางบประมาณบานปลาย เป็นหนึ่งในปัญหาที่พบได้บ่อย ซึ่งสามารถทำให้การสร้างบ้านกลายเป็นประสบการณ์ที่เครียดและไม่พึงประสงค์ เพื่อช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหานี้ นี่คือสาเหตุที่ทำให้งบประมาณบานปลายและวิธีการป้องกัน การวางแผนที่ไม่รอบคอบ การวางแผนที่ไม่ละเอียดหรือไม่คำนึงถึงรายละเอียดทุกอย่างอาจทำให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด เช่น การไม่รวมค่าใช้จ่ายในการเตรียมพื้นที่หรือการไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจากปัญหาทางเทคนิคที่พบในระหว่างการก่อสร้าง แนวทางป้องกัน : ทำการประมาณการค่าใช้จ่ายอย่างละเอียดและเตรียมงบประมาณสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด การเปลี่ยนแปลงแบบ การเปลี่ยนแปลงแบบในระหว่างการก่อสร้าง เป็นสาเหตุให้งบประมาณบานปลาย เพราะการเปลี่ยนบางครั้งอาจทำให้ต้องรื้อถอนและเริ่มต้นใหม่ เช่น การเพิ่มห้อง หรือการเปลี่ยนวัสดุที่ใช้ ทำให้ต้องมีการแก้ไขงานและเพิ่มค่าใช้จ่าย แนวทางป้องกัน : กำหนดแผนการก่อสร้างอย่างละเอียดและทำการตัดสินใจที่แน่นอนก่อนเริ่มก่อสร้าง การเลือกวัสดุที่มีราคาสูง การเลือกวัสดุที่มีคุณภาพสูงแต่มีราคาสูงกว่างบประมาณที่ตั้งไว้ ทำให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเกินกว่าที่คาดหวัง แนวทางป้องกัน : กำหนดงบประมาณที่แน่นอนสำหรับวัสดุและเลือกวัสดุที่มีคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม ปัญหาจากการเลือกผู้รับเหมาที่ไม่มีประสบการณ์ การเลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการสร้างบ้าน หากเลือกผู้รับเหมาที่ไม่มีประสบการณ์หรือไม่มีความน่าเชื่อถืออาจทำให้เกิดปัญหาในการก่อสร้าง เช่น การทำงานไม่เสร็จตามกำหนดเวลา หรือการใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำ ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือทำใหม่ แนวทางป้องกัน : เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และมีความเชี่ยวชาญ สามารถตรวจสอบได้ว่า ผู้รับเหมามีใบอนุญาตและการรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือไม่ และสัญญาจ้างมีรายละเอียดชัดเจนเกี่ยวกับขอบเขตงาน ระยะเวลา ค่าใช้จ่าย […]
