การออกแบบบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยกำหนดลักษณะของที่อยู่อาศัยและสะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้าน แต่ก่อนจะเริ่มสร้างสรรค์แบบบ้านในฝัน มีปัจจัยหลายอย่างที่ควรพิจารณาเพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ทั้งด้านความสวยงามและประโยชน์ใช้สอย ตั้งแต่การเลือกพื้นที่ การพิจารณางบประมาณ ไปจนถึงความเข้าใจในข้อกำหนดทางกฎหมาย บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจกับสิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนเริ่มออกแบบบ้าน เพื่อให้คุณได้บ้านที่ลงตัวและคุ้มค่าที่สุด
กำหนดความต้องการและฟังก์ชันการใช้งานก่อนจ้างออกแบบ
เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการสร้างบ้านที่ตอบโจทย์ความเป็นอยู่ที่ดีและสะดวกสบาย เริ่มจากการทำความเข้าใจความต้องการพื้นฐาน เช่น ขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ฟังก์ชันการใช้งานในแต่ละห้อง ไปจนถึงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยพิเศษ เช่น ห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือมุมพักผ่อนกลางแจ้ง การกำหนดรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้นักออกแบบสามารถสร้างบ้านที่ตอบสนองทั้งการใช้งานและไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างสมบูรณ์
แบบก่อสร้าง คืออะไร?
แบบก่อสร้างคือเอกสารหรือแผนผังที่ออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร ซึ่งแสดงรายละเอียดของการก่อสร้างทุกขั้นตอน ตั้งแต่โครงสร้างหลักไปจนถึงงานระบบ เช่น ระบบไฟฟ้าและระบบประปา แบบก่อสร้างเป็นแผนที่สำคัญในการสร้างบ้านหรืออาคาร เพื่อให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องสามารถทำงานตามมาตรฐานและขั้นตอนที่ถูกต้อง ลดโอกาสการทำงานผิดพลาด ทำให้สามารถวางแผนการใช้วัสดุและงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ
นอกจากนี้ยังช่วยตรวจสอบให้แน่ใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและมาตรฐานด้านความปลอดภัย โดยรวมแล้วแบบก่อสร้างเป็นตัวกำหนดรายละเอียดและมาตรฐานที่ช่วยให้งานก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นและมีคุณภาพ
แบบโครงสร้าง
แสดงรายละเอียดของโครงสร้างอาคาร ซึ่งเป็นความแข็งแรงและปลอดภัยของอาคาร ประกอบด้วยผังฐานราก ผังเสา ผังคาน ผังพื้น โครงหลังคา และแบบขยายทางโครงสร้างอื่นๆ จัดทำโดยวิศวกรโครงสร้างซึ่งประกอบไปด้วยการวางแผนและคำนวณความแข็งแรงขององค์ประกอบต่าง ๆ เช่น เสา คาน พื้น และผนัง โดยต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและความทนทานของโครงสร้าง เพื่อรองรับน้ำหนักและแรงที่อาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่าง ๆ เช่น แรงลม แรงสั่นสะเทือน และแรงกดจากน้ำหนักของอาคารเอง
แบบไฟฟ้า
แสดงรายละเอียดของระบบไฟฟ้าในอาคารหรือสถานที่ต่าง ๆ โดยมีการแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งการติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า เช่น สวิตช์ เต้ารับ ปลั๊กไฟ ไฟฟ้าแสงสว่าง และเส้นทางการเดินสายไฟที่เชื่อมโยงระหว่างกัน ทั้งนี้จะต้องคำนึงถึงความปลอดภัยในการใช้งานและประหยัดพลังงาน รวมถึงมาตรฐานการติดตั้งที่ถูกต้องตามกฎหมายและวิศวกรรมศาสตร์เพื่อให้ระบบไฟฟ้าทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย
แบบสุขาภิบาล
แผนผังหรือแบบที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการติดตั้งระบบสุขาภิบาลภายในอาคารหรือบ้าน เช่น ระบบท่อระบายน้ำ การติดตั้งห้องน้ำ, เครื่องสุขภัณฑ์, ระบบประปา, และการระบายน้ำเสีย โดยเน้นความสะอาดและสุขภาพของผู้ใช้งาน เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารมีระบบสุขาภิบาลที่ดีและปลอดภัยตามมาตรฐานการก่อสร้าง
ข้อกำหนดและกฎหมายการก่อสร้าง
การควบคุมการออกแบบโครงสร้างอาคาร
กำหนดมาตรฐานวัสดุที่ใช้ในโครงสร้างอาคาร เช่น เสา คาน พื้น ผนัง และหลังคา เพื่อให้มีความแข็งแรงและทนทาน เช่น กำหนดให้ส่วนสำคัญของอาคารต้องทำด้วยวัสดุทนไฟหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก
ระยะร่นอาคาร
กฎหมายกำหนดให้บ้านพักอาศัยที่มีช่องเปิดประตูหน้าต่างต้องมีระยะร่นจากเขตที่ดินโดยรอบไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับผนังทึบสามารถร่นห่างจากเขตที่ดินได้ 50 เซนติเมตร โดยความสูงของอาคารต้องไม่เกิน 15 เมตร การสร้างอาคารชิดเขตที่ดินจำเป็นต้องได้รับหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ที่ว่างภายนอกอาคาร
ตามข้อกำหนดทางกฎหมาย บ้านพักอาศัยจะต้องมีพื้นที่ว่างภายนอกไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถสร้างบ้านเต็มพื้นที่ดินได้ ทั้งนี้เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย
ระยะร่นอาคารจากแหล่งน้ำ
การกำหนดระยะร่นอาคารจากแหล่งน้ำขึ้นอยู่กับขนาดของแหล่งน้ำนั้นๆ ดังนี้
- แม่น้ำที่กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องเว้นระยะอย่างน้อย 3 เมตร
- แม่น้ำที่กว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องเว้นระยะอย่างน้อย 6 เมตร
- แหล่งน้ำขนาดใหญ่ (ทะเล หนอง บึง) ต้องเว้นระยะอย่างน้อย 12 เมตร
ความสูงของพื้นแต่ละชั้น
กฎหมายกำหนดความสูงของพื้นแต่ละชั้นในบ้านพักอาศัย ดังนี้
- ความสูงจากพื้นถึงพื้นชั้นถัดไป ไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร
- ห้องน้ำ ควรมีความสูงของฝ้าเพดานต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ข้อกำหนดเกี่ยวกับบันได
- ความกว้างไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร
- ความสูงแต่ละช่วงไม่เกิน 3 เมตร (หากเกินต้องมีชานพัก)
- ชานพักต้องมีขนาดไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได
- ระยะดิ่งจากขั้นบันไดหรือชานพักถึงส่วนต่ำสุดของอาคารเหนือขึ้นไปต้องสูงไม่น้อยกว่า 1.90 เมตร
- ลูกตั้งกว้างไม่น้อยกว่า 20 เซนติเมตร และลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 22 เซนติเมตร
การปาดมุมถนน
สำหรับที่ดินที่อยู่บริเวณมุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไปและมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา จำเป็นต้องปาดมุมรั้วหรือกำแพงกั้นเขต โดยส่วนที่ปาดมุมต้องมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตรและทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเท่ากันทั้งสองด้าน
ข้อกำหนดเกี่ยวกับห้องนอน
ห้องนอนในบ้านพักอาศัยต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร และมีด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร
การระบายอากาศภายในห้อง
ทุกห้องในบ้านต้องมีพื้นที่สำหรับระบายอากาศ ซึ่งรวมถึงประตู หน้าต่าง ช่องแสง และช่องลม โดยรวมกันแล้วต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ห้องนั้นๆ
การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเหล่านี้ไม่เพียงแต่จะช่วยให้การก่อสร้างบ้านเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังช่วยรับประกันความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัยในระยะยาวอีกด้วย ผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้านควรศึกษาข้อกำหนดเหล่านี้อย่างละเอียดและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการก่อสร้างจะเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด
เลือกวัสดุที่มีมาตรฐาน
เพื่อให้การสร้างบ้านมีความแข็งแรงและเป็นไปตามมาตรฐาน สิ่งสำคัญอันดับแรกคือการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐานและผ่านการรับรองจากองค์กรที่น่าเชื่อถือ หากมีการใช้วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐานหรือขาดการรับรอง อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงในกระบวนการก่อสร้างได้ ในทางกลับกัน วัสดุที่ผ่านการรับรองมาตรฐานแล้วถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการสร้างบ้าน ซึ่งจะช่วยลดปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือเทคนิคการเลือกวัสดุก่อสร้างให้ตรงตามสเปคการใช้งานของแต่ละส่วนในบ้านและงบประมาณ โดยสามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ แนะนำการเลือก สเปควัสดุ ก่อนจะสร้างบ้าน
เลือกสถาปนิกและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ
การเลือกสถาปนิกและวิศวกรที่เชี่ยวชาญสำหรับการออกแบบบ้านมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ควรพิจารณาผลงานและประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญให้ตรงกับสไตล์ของบ้านที่ต้องการ มีการทำความเข้าใจร่วมกันได้ดี รับฟังความต้องการของคุณเข้าใจถึงความต้องการของเราได้มากขึ้น และสามารถออกแบบบ้านที่ตอบสนองกับความต้องการของเราได้อย่างลงตัว
สร้างบ้านกับมิราน่า มีแบบบ้านพร้อมสร้าง ได้มาตรฐานเหมือนกันทุกหลัง
ราบริการรับสร้างบ้าน เป็นบ้านที่ออกแบบมาแล้ว ไม่ต้องเสียเวลาออกแบบบ้าน โดยใช้รูปแบบบ้านของโครงการที่มีอยู่แล้ว พร้อมสร้างบนที่ดินของลูกค้าและเข้าอยู่ได้ทันที โดยไม่ต้องออกแบบบ้านเอง ไม่ต้องเลือกวัสดุ เพราะมีให้เหลือกทั้งหมด ราคาเดียวจบโดยไม่มีคิดเพิ่มเติม รวมบ้าน รั้ว จัดสวนรอบบ้าน ทั้งหมด เราได้ดีไซน์บ้านมาให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้งานได้จริงในทุก พื้นที่ และสามารถปรับฟังก์ชันได้ตามความต้องการของลูกค้า พร้อมทั้งบริการหลังการขาย
มีแบบบ้านให้เลือกสร้างทั้งหมด ถึง 5 แบบ
1. IN THE GARDEN HOUSE
บ้าน Premium ชั้นเดียว สไตล์มินิมอล-มูจิ บ้านที่เพิ่มความพิเศษให้ตัวบ้าน ด้วยสวนรอบบ้าน ให้พื้นที่บ้านที่มากกว่า เรียบง่ายแต่ซ่อนฟังก์ชั่นไว้มากมาย สามารถใช้งานจริงได้ครบทุกพื้นที่ ราคาก่อสร้าง เริ่มต้น 2.3X ล้าน พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
3. SAN PA KWAO HOUSE
บ้านที่ออกแบบมาภายใต้ความเรียบง่าย ในสไตล์ Minimal ตัวบ้านมีขนาดกะทัดรัดแต่ซ่อนไปด้วยฟังก์ชันการใช้งาน เราออกแบบฟังก์ชันมาอย่างลงตัวเป็นสัดส่วน ใช้งานได้จริง แลตอบโจทย์การใช้ชีวิตในแต่ละวันของผู้อยู่อาศัย ราคาก่อสร้าง เริ่มต้น 1.8X ล้าน พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
5. SAN PAK WHAN - B HOUSE
บ้านชั้นเดียวทรงหน้ากว้าง สไตล์มินิมอล-มูจิ ให้ความรู้สึกอบอุ่นเมื่ออยู่อาศัย ตัวบ้านออกแบบให้มีการแบ่งสัดส่วนอย่าลงตัว ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและใช้ชีวิตประจำวัน ราคาก่อสร้าง เริ่มต้น 1.8X ล้าน พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
2. PHAI LOAM HOUSE
บ้านสองชั้น ที่กลมกล่อมไปด้วยดีไซนต์และนวัตรกรรม บ้านที่ออกแบบด้วยความเรียบง่าย มาพร้อมกับฟังก์ชันในตัวบ้าน ที่ผ่านการออกแบบและใช้งานได้จริงทุกพื้นที่ พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
4. SAN PAK WHAN - A HOUSE
บ้านชั้นเดียวทรงลึก ที่ผสมผสานการออกแบบอย่างลงตัว ให้ความรู้สึกอบอุ่นเมื่ออยู่อาศัย ตัวบ้านซ่อนฟังก์ชันการใช้งานในทุกพื้นที่ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและใช้ชีวิตประจำวัน ราคาก่อสร้าง เริ่มต้น 1.8X ล้าน พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
