การเลือกผู้รับเหมาเป็นปัจจัยสำคัญที่จะเป็นตัวกำหนดคุณภาพของบ้าน หากไม่มีการเตรียมความพร้อมหรือพิจารณาอย่างรอบคอบ อาจนำไปสู่ปัญหาต่างๆ บทความนี้จะมาบอกปัญหาที่พบบ่อยเกี่ยวกับผู้รับเหมาที่ควรรู้ และแนะนำแนวทางในการเลือกก่อนตัดสินใจจ้างผู้รับเหมา
ปัญหาที่พบบ่อยเกี่ยวกับผู้รับเหมา
ปัญหาที่พบบ่อยเกี่ยวกับผู้รับเหมา มักเป็นเรื่องที่มักพบเจอและกังวลใจในการสร้างบ้าน ตั้งแต่การบริหารเวลาและงบประมาณที่ไม่ตรงตามแผน ไปจนถึงคุณภาพงานที่ไม่ได้มาตรฐาน การเข้าใจถึงปัญหาต่าง ๆ ที่อาจจะต้องเจอ จึงเป็นก้าวแรกสำคัญที่จะช่วยผู้ที่กำลังจะวางแผนสร้างบ้าน หาวิธีป้องกันปัญหาต่าง ๆ และเลือกผู้รับเหมาที่มีความเป็นมืออาชีพ โดยเรารวบรวมปัญหาที่พบบ่อยในการจ้างผู้รับเหมา ไว้ดังต่อไปนี้
1. การทำสัญญาที่ไม่ละเอียด
การทำสัญญากับผู้รับเหมาที่ไม่ละเอียด อาจก่อให้เกิดปัญหาและความเข้าใจผิดระหว่างทั้งสองฝ่ายในระยะยาว เนื่องจากไม่มีการระบุข้อตกลงที่ชัดเจนไว้ในสัญญา ตัวอย่างปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่
- ขอบเขตของงานไม่ชัดเจน
หากไม่ได้ระบุรายละเอียดของงานอย่างครบถ้วน เช่น งานที่ต้องทำ วัสดุที่ต้องใช้ หรือขั้นตอนการทำงาน อาจทำให้เกิดความขัดแย้งเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำจริง ๆ และมาตรฐานของงานที่ส่งมอบ
- งบประมาณและการชำระเงินไม่ชัดเจน
การไม่ระบุเงื่อนไขการชำระเงิน เช่น งวดการจ่ายเงิน เงื่อนไขการจ่ายเงินเมื่อเกิดปัญหา หรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม อาจนำไปสู่ความขัดแย้งเมื่อเกิดการเปลี่ยนแปลงระหว่างการทำงาน
- กำหนดระยะเวลาไม่แน่นอน
หากไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่แน่นอนในการเริ่มและสิ้นสุดงาน รวมถึงบทลงโทษหากล่าช้า อาจทำให้ผู้รับเหมาละเลยหรือใช้เวลาเกินจำเป็น
- เงื่อนไขการแก้ไขงานไม่ครอบคลุม
การไม่ระบุเงื่อนไขการแก้ไขงานหรือการรับประกันคุณภาพของงาน อาจทำให้เจ้าของบ้านเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องให้แก้ไขหากงานไม่เป็นไปตามที่ตกลง
- ไม่ระบุข้อกำหนดในกรณีผิดสัญญา
การไม่ระบุเงื่อนไขเกี่ยวกับการผิดสัญญา เช่น การทิ้งงาน หรือการละเลยความปลอดภัย อาจทำให้เจ้าของบ้านเสียเปรียบและต้องแบกรับปัญหาเอง
2. ส่งงานล่าช้า
ปัญหาผู้รับเหมาส่งงานล่าช้าเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นบ่อยในงานก่อสร้าง และมักมีหลายสาเหตุที่เกี่ยวข้องกันได้แก่ การบริหารจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพ ประสานงานผิดพลาด และอาจจะเกิดจากการควบคุมงานก่อสร้างไม่ดี ทำให้งานผิดพลาดและต้องรื้อแก้ใหม่
3. ขาดความเข้าใจที่ตรงกัน
อาจเกิดจากการที่เจ้าของบ้านอาจอธิบายความต้องการไม่ละเอียด ไม่ชัดเจน หรือผู้รับเหมาทำความเข้าใจผิดพลาด ส่งผลทำให้การก่อสร้างออกมาไม่เป็นไปตามที่คาดไว้
4. ผู้รับเหมาทิ้งงาน
การที่ผู้รับเหมาที่หยุดดำเนินการก่อสร้างหรือหยุดทำงานตามที่ตกลงไว้ในสัญญา โดยไม่ได้ทำงานให้เสร็จสมบูรณ์ตามที่ตกลงกับผู้ว่าจ้าง อาจเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างหรือในช่วงที่งานใกล้แล้วเสร็จ อาจเกิดจากปัญหาดังนี้
- ปัญหาด้านการเงิน ผู้รับเหมาอาจมีเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการดำเนินงาน หรือบริหารการเงินไม่ดี ทำให้ขาดสภาพคล่องในการซื้อวัสดุหรือจ่ายค่าจ้างแรงงาน ส่งผลทำให้ขาดแรงงานหรือวัสดุ ทำให้บางงานต้องหยุดชะงัก
- การบริหารงานไม่เป็นระบบ ขาดการวางแผนที่ดี ตั้งแต่การจัดลำดับงาน การคุมเวลา ไปจนถึงการจัดการทีมงาน ทำให้โครงการล่าช้าหรือเกิดปัญหาซ้อนจนไม่สามารถทำงานต่อได้
- รับงานเกินกำลัง ผู้รับเหมาบางรายรับงานหลายหลังพร้อมกัน เกินความสามารถที่จะจัดการได้ ทำให้ขาดความใส่ใจในงานและเลือกที่จะละทิ้งบ้านที่รู้สึกว่าการทำงานต่อไปอาจจะไม่คุ้มเงินค่าจ้าง
แนวทางการเลือกผู้รับเหมา
เลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ
ควรเลือกบริษัทรบสร้างบ้านที่สำนักงานหรือที่ตั้งบริษัทที่ชัดเจน และจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีประสบการณ์และผลงานจริง และมีสัญญาจ้างและเงื่อนไขที่ชัดเจน เพื่อให้ทราบรายละเอียดของการจ้างงานขอบเขตการทำงาน ระยะเวลาที่จ้าง ระยะเวลาของสัญญา ตั้งแต่เริ่มดำเนินการก่อสร้าง
มีการทำสัญญาอย่างชัดเจน
ช่วยป้องกันปัญหาระหว่างสร้างบ้าน โดยต้องระบุข้อมูลคู่สัญญา ขอบเขตงาน รายละเอียดวัสดุ งบประมาณ ระยะเวลาก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลงงาน การรับประกัน และค่าผิดสัญญาอย่างครบถ้วน พร้อมให้ทั้งสองฝ่ายลงนามและเก็บสำเนาสัญญาไว้ หากเกิดปัญหา ควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อป้องกันช่องโหว่ในสัญญา
มีทีมงานคุณภาพในการวางแผนและควบคุมการก่อสร้าง
การก่อสร้างบ้านต้องอาศัยทีมงานคุณภาพ ที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ ในการวางแผน ควบคุม และดำเนินการก่อสร้าง เพื่อให้มีความถูกต้อง ได้มาตรฐาน และสามารถสร้างเสร็จตรงตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อจะไม่เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาในภายหลัง
สามารถให้คำแนะนำในการเลือกวัสดุก่อสร้างให้เหมาะสม
เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน เลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพดี ได้มาตรฐาน และเหมาะสมกับความต้องการของลูกค้าสามารถให้ลูกค้ากำหนดสเปคได้ ให้คำแนะนำในการเลือกใช้วัสดุในการก่อสร้างที่มีคุณภาพ ในราคาที่เหมาะสมกับแบบบ้านและงบประมาณของลูกค้า
มีการให้บริการและให้คำปรึกษา
บริษัทรับสร้างบ้านที่มีความเป็นมืออาชีพ จะต้องมีการให้บริการแบบครบวงจรตั้งแต่ขั้นตอนของการให้คำปรึกษา ดำเนินการเรื่องขออนุญาตต่าง ๆ จนไปถึงการส่งมอบบ้าน ให้คำแนะนำเรื่องการสร้างบ้านได้อย่างดี ทั้งด้านรายละเอียดของบ้าน ค่าใช้จ่าย เอกสาร และมีการวางแผนจัดการอย่างเป็นระบบ อัปเดตกระบวนการสร้างบ้านอย่างสม่ำเสมอ
มีการตรวจสอบคุณภาพบ้านก่อนส่งมอบ
การตรวจบ้านก่อนส่งมอบนั้นเป็นขั้นตอนสำคัญ บริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐาน จะทำการตรวจสอบคุณภาพ เพื่อหาจุดบกพร่องและแก้ไขก่อนที่จะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า เพื่อมาตรฐานงานก่อสร้างและลดการเกิดความเสียหายขึ้นในอนาคต สร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
การรับประกันหลังการขาย
บริษัทรับสร้างบ้านควรมีการให้บริการหลังการขาย มีบริการดูแล รักษา ซ่อมบำรุง และมีการรับประกันเกี่ยวกับตัวบ้าน เพื่อให้สามารถแจ้งปัญหาที่เจอภายหลังจากก่อสร้างเสร็จ เพื่อให้เกิดความมั่นใจในคุณภาพและมาตรฐานของบริษัทรับสร้างบ้าน
ก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน ควรเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีความเชี่ยวชาญและเป็นมืออาชีพ ดำเนินการก่อสร้างถูกต้องตามมาตรฐาน และมีความรับผิดชอบตั้งแต่เริ่มงานจนส่งมอบบ้าน สามารถให้คำแนะนำปรึกษา เพื่อให้ได้บ้านที่ดีมีคุณภาพตามความต้องการ และราคาที่เหมาะสมกับคุณภาพ
หากกำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพและมีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับการสร้างบ้าน สามารถมาปรึกษากับมิราน่า เราบริการรับสร้างบ้านแบบ One Stop Service ครบจบในที่เดียว เราใส่ใจคุณภาพในทุกรายละเอียด ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง จนถึงวัสดุที่เลือกใช้ คุณสามารถวางใจได้ใน ทุกขั้นตอนการก่อสร้าง ดูแลตั้งแต่ต้นจนส่งมอบบ้าน พร้อมรับประกันคุณภาพและบริการหลังการขาย เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าของเรา
