แชร์การเตรียมตัวจะสร้างบ้านสำหรับ มือใหม่เตรียมสร้าง EP.01
ก่อนเตรียมตัวสร้างบ้าน สิ่งสำคัญ คือ ต้องวางแผนงบประมาณก่อนที่จะเริ่มทำ เพิ่มที่จะช่วยให้เราสามารถควบคุมงบได้ วางแผนการเงิน ลดปัญหาที่จะเกิดเกี่ยวกับงานระหว่างการก่อสร้าง
โดยการสร้างบ้านจะแบ่งออก 2 แบบ คือ
1.สร้างโดยผู้รับเหมา คือ เจ้าของบ้านต้องทำการหาแบบ และจ้างออกแบบเอง แล้วจึงหาผู้รับเหมามาสร้างบ้านต่อตามแบบที่เราออกแบบมา และอาจจะต้องคอยเลือกหาวัสดุต่าง ๆ มาให้ผู้รับเหมาเอง
2.สร้างโดยบริษัทรับสร้างบ้าน คือ บริษัทจะมีแบบให้เลือก และมีทีมออกแบบให้ แล้วก็จะก่อสร้างให้ทั้งหมดจนบ้านเสร็จ เราไม่ต้องอะไรเองเพิ่มเติม ถ้าหากเราไม่ได้ต้องการวัสดุที่พิเศษกว่าปกติ
การวางแผนงบประมาณ
โดยปกติแล้วในการเตรียมงบประมาณเบื้องต้นนั้น เราจะคำนวณตามพื้นที่บ้านที่เราจะสร้าง และราคาก่อสร้างปัจจุบัน จะอยู่ที่ 11,000-15,000 บาทต่อตาราเมตร ซึ่งราคานี้จะเป็นบ้านชั้นเดียวและบ้าน 2 ชั้น ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แต่ละรูปแบบการก่อสร้างก็จะมีค่าใช้จ่ายที่ไม่เหมือนกัน โดยจะแยกเป็นดังนี้
แบบที่ 1 จ้างผู้รับเหมา ที่เราจะต้องเตรียม
1. ออกแบบบ้าน คือการออกบ้านตามที่เราต้องการ โดยร่วมงานกับสถาปนิก งบประมาณจะขึ้นอยู่กับพื้นที่บ้าน ปกติแล้วจะอยู่ที่ 50,000-200,000 บาท
2. การกำหนดงบประมาณและขอบเขตงาน หรือที่เรียกว่าการทำ BOQ เช่น ขนาดพื้นที่ใช้สอย วัสดุที่ใช้ และฟังก์ชันต่าง ๆ เพื่อส่งต่อให้ผู้รับเหมาประเมินราคา หรือบ้างที่ผู้รับเหมาก็จะเป็นคนจัดการให้ ซึ่งถ้าเราอยากเป็นคนจัดการวัสดุเองก็จะต้องทำ งบประมาณจะอยู่ที่ 20,000-50,000 บาท
-
- ค่าก่อสร้างโดยผู้รับเหมา งบประมาณในส่วนนี้จะคิดตามพื้นที่และวัสดุที่เราใช้ ปัจจุบันจะอยู่ที่ 11,000-15,000 บาทต่อตาราเมตร
- ถ้าเราได้ผู้รับเหมา 12,000 บาทต่อตาราเมตร เราต้องการทำบ้านพื้นที่ 150 ตรม
- ค่าก่อสร้างจะอยู่ที่ 12,000 x 150 = 1,800,000 บาท
- ขึ้นอยู่กับเกรดวัสดุที่ใช้
- ค่าก่อสร้างโดยผู้รับเหมา งบประมาณในส่วนนี้จะคิดตามพื้นที่และวัสดุที่เราใช้ ปัจจุบันจะอยู่ที่ 11,000-15,000 บาทต่อตาราเมตร
3. ขออนุญาติก่อสร้าง เป็นค่าใช้จ่ายในการขอใบอนุญาตก่อสร้างกับเทศบาลหรือสำนักงานเขต ผู้รับเหมาบ้านเจ้าก็จะเป็นคนดำเนินการให้ และในกรณีที่บ้านเกิน 150 ตรม ก็จะต้องมีวิศวกรหรือสถาปานิกรับรอง โดยค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ 5,000-20,000 บาท หรืออาจจะไม่ต้องจ่ายถ้าเราสามารถคุยได้ตอนออกแบบ
4. มิเตอร์น้ำและไฟฟ้าชั่วคราว สำหรับใช้ในระหว่างการก่อสร้างบ้าน
- ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำชั่วคราว จะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค จะอยู่ที่ประมาณ 2,000 – 6,000 บาท
- ส่วนค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟ จะอยู่ที่ประมาณ 4,000 – 6,000 บาท
5. เตรียมพื้นที่และดำเนินงานก่อสร้าง ก่อนจะเริ่มสร้างผู้รับเหมาจะมีการเริ่มเก็บค่าใช้จ่ายเป็นงวดงาน โดยแบ่งไดยดังนี้
ถ้างบ 12,000 x 150 = 1,800,000 บาท
งวดที่ 1 สำรองวัสุดุก่อสร้าง (15%) =270,000 บาท
งวดที่ 2 งานโครงสร้าง (20%) = 360,000 บาท
งวดที่ 3 งานโครงหลังคา (15%) =270,000 บาท
งวดที่ 4 งานก่อและฉาบ (15%) =270,000 บาท
งวดที่ 5 งานฝ้าเพดานสี (10%) =180,000 บาท
งวดที่ 6 งานกระเบื้อง ประตูหน้าต่าง อลูมิเนียม สุขภัณฑ์ (15%) =270,000 บาท
งวดที่ 7 งานแล้วเสร็จ (10%) =180,000 บาท
*แต่ละผู้รับเหมาก็อาจจะแบ่งงวดที่ไม่เหมือนกัน
6. การควบคุมงานและตรวจสอบความคืบหน้า เราควรตรวจสอบการก่อสร้าง ถ้าไม่มีความรู้ที่ตรวจเองก็อาจจะต้องจ้าง consult เข้ามาตรวจ ในการก่อสร้างเเพื่อให้แน่ใจว่างานเป็นไปตามแผนและมาตรฐานที่กำหนดไว้ รวมถึงการจ่ายเงินตามงวดที่ตกลง โดยจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 10,000-50,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาด รายละเอียดงายนและระยะเวลา
7. ตรวจรับงานและส่งมอบ ถ้าเราไม่มีมั่นใจการหาบริษัทตรวจสอบบ้านก่อสร้าง เพื่อตรวจเช็คความเรียบร้อยของบ้านก่อส่งมอบ โดยจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 5,000-10,000 บาท
8. เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หลังจากที่บ้านเสร็จจะเข้าอยู่เราก็จะต้องมาทำเฟอร์นิเจอร์และหาเครื่องใช้ไฟฟ้า เพื่อที่เราจะใช้ในชีวิตประจำวัน โดยปกติแล้วขั้นตอนนี้ก็จะต้องเตรียมเงินพอสมควร จะขึ้นอยู่กับห้อง สมาชิกครอบครัวที่จะต้องในบ้านที่เราสร้าง ถ้าพื้นฐานนั้นเราอาจจะต้องเตรียมเงิน 200,000-500,000 บาท
สรุป
รวมงบประมาณสำหรับที่เราจะสร้างบ้าน แบบจ้างผู้รับเหมาจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายทั้งหมด 50,000 + 20,000 + 12,000 + 1,800,000 + 5,000 + 200,000 = 2,087,000 บาท ได้แก่
- ออกแบบบ้าน 50,000 บาท
-
- การกำหนดงบประมาณและขอบเขตงาน หรือที่เรียกว่าการทำ BOQ 20,000 บาท
- ขออนุญาติก่อสร้าง ส่วนมากฟรี
- ค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟชั่วคราว 6,000+6,000 = 12,000 บาท
- เตรียมพื้นที่และดำเนินงานก่อสร้าง ถ้างบ 12,000 x 150 = 1,800,000 บาท
- การควบคุมงานและตรวจสอบความคืบหน้า ตรวจเอง
- ตรวจรับงานและส่งมอบ 5,000 บาท
- เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า 200,000 บาท
แบบที่ 2 จ้างบริษัทรับสร้างบ้าน
1. ค่าจอง จำนวนของค่าจองอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละบริษัท บางบริษัทอาจคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าการสร้างบ้าน หรือเป็นจำนวนเงินที่กำหนดไว้ซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 – 100,000 บาท
2. ค่ามัดจำ ค่ามัดจำมักจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของงบประมาณการก่อสร้างทั้งหมด ปกติจะอยู่ที่ประมาณ 10-30% ของมูลค่าการก่อสร้าง แต่จะขึ้นอยู่กับแต่ละบริษัทและขนาดของบ้าน
ค่าก่อสร้างโดยบริษัทรับสร้างบ้าน งบประมาณในส่วนนี้จะคิดตามพื้นที่และวัสดุที่เราใช้ ปัจจุบันจะอยู่ที่ 11,000-16,000 บาทต่อตาราเมตร
-
- ถ้าบริษัทรับสร้างบ้าน กำหนดที่ 14,000 บาทต่อตารางเมตร เราต้องการทำบ้านพื้นที่ 150 ตรม
- ค่าก่อสร้างจะอยู่ที่ 14,000 x 150 = 2,100,000 บาท
- ขึ้นอยู่กับเกรดวัสดุที่ใช้
3. ค่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้าชั่วคราว สำหรับใช้ในระหว่างการก่อสร้างบ้าน
- ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำชั่วคราว จะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค จะอยู่ที่ประมาณ 2,000 – 6,000 บาท
- ส่วนค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟ จะอยู่ที่ประมาณ 4,000 – 6,000 บาท
4. ค่าดำเนินงานก่อสร้าง ก่อนจะเริ่มสร้างผู้รับเหมาจะมีการเริ่มเก็บค่าใช้จ่ายเป็นงวดงาน โดยแบ่งได้ดังนี้
ถ้างบ 14,000 x 150 = 2,100,000 บาท
งวดที่ 1 สำรองวัสุดุก่อสร้าง (15%) =315,000 บาท
งวดที่ 2 งานโครงสร้าง (20%) = 420,000 บาท
งวดที่ 3 งานโครงหลังคา (15%) =315,000 บาท
งวดที่ 4 งานก่อและฉาบ (15%) =315,000 บาท
งวดที่ 5 งานฝ้าเพดานสี (10%) =210,000 บาท
งวดที่ 6 งานกระเบื้อง ประตูหน้าต่าง อลูมิเนียม สุขภัณฑ์ (15%) =315,000 บาท
งวดที่ 7 งานแล้วเสร็จ (10%) =210,000 บาท
*แต่ละบริษัทก็อาจจะแบ่งงวดที่ไม่เหมือนกัน
5. ตรวจรับงานและส่งมอบ บริษัทรับสร้างบ้านจะมีการตรวจสอบความเรียบร้อยก่อนส่งมอบบ้านโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่ถ้าหากเราไม่มีมั่นใจ การหาบริษัทตรวจสอบบ้านก่อสร้าง เพื่อตรวจเช็คอีกครั้ง โดยจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 5,000-10,000 บาท
6. เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หลังจากที่บ้านเสร็จจะเข้าอยู่เราก็จะต้องมาทำเฟอร์นิเจอร์และหาเครื่องใช้ไฟฟ้า เพื่อที่เราจะใช้ในชีวิตประจำวัน โดยปกติแล้วขั้นตอนนี้ก็จะต้องเตรียมเงินพอสมควร จะขึ้นอยู่กับห้อง สมาชิกครอบครัวที่จะต้องในบ้านที่เราสร้าง ถ้าพื้นฐานนั้นเราอาจจะต้องเตรียมเงิน 200,000-500,000 บาท
สรุป
รวมงบประมาณสำหรับที่เราจะสร้างบ้าน แบบจ้างผู้รับเหมาจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายทั้งหมด ค่าก่อสร้างโดยผู้รับเหมา 2,100,000 + 5,000 + 200,000 = 2,305,000 บาท
- ค่าจอง (หักลบกับค่าบ้าน)
- ค่ามัดจำ (หักลบกับค่าบ้าน)
- ค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟชั่วคราว 6,000+6,000 = 12,000 บาท (ได้คืนในภายหลัง)
- ค่าดำเนินงานก่อสร้าง 14,000 x 150 = 2,100,000 บาท
- ตรวจรับงานและส่งมอบ 5,000 บาท
- เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า 200,000 บาท
ในการจ่ายเงินในการสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านมักถูกแบ่งเป็นงวดตามขั้นตอนของการก่อสร้าง โดยแต่ละบริษัทอาจมีเงื่อนไขการชำระเงินที่แตกต่างกันไป
การวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้านสามารถช่วยควบคุมค่าใช้จ่าย และช่วยให้จัดสรรเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ควรเริ่มต้นจากการวางแผนงบประมาณที่ครอบคลุมทุกด้านลดความเสี่ยงปัญหาทางการเงิน ซึ่งการสร้างบ้านโดยการจ้างผู้รับเหมาและการสร้างบ้านโดยบริษัทรับสร้างบ้าน แต่ละแบบก็จะใช้งบประมาณและงวดการจ่ายเงินที่แตกต่างกัน
หากต้องการสร้างบ้าน โดยการยื่นสินเชื่อ ก่อนจะยื่นกู้ขอสินเชื่อสำหรับสร้างบ้าน ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ประเภทสินเชื่อ และเงื่อนไขของแต่ละธนาคารเพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอที่ดีที่สุด เพื่อเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นสินเชื่อ รอติดตามบทความต่อไป เราจะมาแนะนำการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้านโดยการยื่นสินเชื่อกู้สร้างบ้าน เพื่อให้คุณเตรียมตัวและวางแผนได้อย่างมั่นใจในทุกขั้นตอน
สร้างบ้านกับ Mirana Construction ไม่ต้องกังวลเรื่องงบบบานปลาย
เรามีประสบการณ์การสร้างบ้าน มากกว่า 40 หลัง วางแผนตั้งแต่ต้นอย่างละเอียด จัดทำ BOQ โดยมีการประเมินงบประมาณและต้นทุนการก่อสร้างที่ชัดเจน รวมถึงมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพที่ตรงกับงบที่ตั้งไว้ อีกทั้งยังมีการอัปเดตและติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างอยู่เสมอ เพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมกลางคัน โดยเราจะมีการทำสัญญาที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดและจัดหาวัสดุที่ตรงตามงบที่ตกลงกันไว้
เราให้บริการแบบ One Stop Service
บริการสร้างบ้านครบจบในหนึ่งเดียว เราดูแลตั้งแต่ขั้นตอนของให้คำปรึกษา ให้คำแนะนำเรื่องการสร้างบ้านได้อย่างดี ทั้งด้านรายละเอียดของบ้าน ค่าใช้จ่าย เอกสาร ดำเนินการเรื่องขออนุญาตต่าง ๆ วางแผนการก่อสร้าง จนไปถึงการส่งมอบบ้าน และการบริการหลังการขายต่าง ๆ เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจและเชื่อใจได้ในคุณภาพและการให้บริการของมิราน่า
มีแบบบ้านให้เลือก พร้อมสร้างได้เลย
เรามีแบบบ้านที่ออกแบบมาแล้ว สามารถเลือกแบบบ้านพร้อมสร้างได้เลย เพราะบ้านทุกแบบของเราสร้างจริงมาแล้ว ทำให้สามารถวางแผนงานก่อสร้างและรูปแบบการทำงานของบ้านแต่ละแบบไว้แล้ว ทำให้เราสามารถสร้างบ้านได้เร็วขึ้น และเป็นไปตามแพลน โดยมิราน่าได้ออกแบบดีไซน์ให้ เข้ากับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ จึงนำนวัตกรรมที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิต ได้แก่ ระบบประตูแบบ Smart key ได้แก่ ประตูรั้วแบบอัตโนมัติ และ digital door lock เพื่อความสะดวกสบาย ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตเพื่อสะท้อนตัวตนของผู้พักอาศัย โดยรวมทั้งหมดไว้ในราคาที่กำหนดแล้ว ไม่มีบวกเพิ่ม
เราเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ
เราได้ทำการคัดสรรและเลือกใช้วัสดุเกรดพรีเมียมในการสร้างบ้าน โดยลูกค้าไม่ต้องไปเลือกซื้อวัสดุเองให้เสียเวลา เราใส่ใจคุณภาพในทุกรายละเอียด ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง จนถึงวัสดุที่เลือกใช้ เพื่อให้บ้านมีระยะเวลาที่ยาวนานยิ่งขึ้น เพื่อลดโอกาสการเสียหายหรือชำรุด ที่อาจเกิดขึ้นจากการเลือกใช้วัสดุที่ราคาถูกและไม่มีคุณภาพ ทำให้สามารถมั่นใจว่าจะได้บ้านที่มีคุณภาพมีอายุการใช้งานที่ยาวนาน
สามารถปรับฟังก์ชันบ้านได้ตามต้องการ
ลูกค้าสามารถปรับฟังก์ชันภายในบ้านให้เข้ากับการใช้งานและการใช้ชีวิตประจำวัน เพื่อให้ได้บ้านตอบโจทย์ลูกค้ามากที่สุด โดยไม่ต้องเสียเงินหรือเสียเวลาในการปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมบ้านเพิ่มในภายหลัง เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงความต้องการแต่ยังคงเอกลักษณ์ของบ้านสไตล์ของมิราน่า
ดำเนินการสร้างบ้านโดยทีมงานมีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์
การก่อสร้างบ้านต้องทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ ควบคุมการก่อสร้างโดยวิศวกรในการวางแผน ควบคุม และดำเนินการก่อสร้าง เพื่อให้มีความถูกต้องได้มาตรฐาน เพื่อจะไม่เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาในภายหลัง สามารถสร้างเสร็จตรงตามระยะเวลาที่กำหนด
มีบริการหลังการขาย
การบริการหลังการขายเป็นสิ่งที่มิราน่าใส่ใจและตั้งใจมอบให้กับลูกค้า เราจึงมีบริการ Service ฟรี 1 ปี สำหรับลูกค้าที่สร้างบ้านกับเรา โดยจะมีการเข้าตรวจและบริการหลังการขายในทุกๆ 1 ปี ในส่วนของกรณีเร่งด่วน เช่น น้ำรั่ว ไฟฟ้าชำรุด เราจะดำเนินการภายใน 24 ชั่วโมง นับจากวันแจ้งตามกระบวนการทำงาน และเรายังเพิ่มการดูแลงานปลวกฟรี โดยเราได้วางระบบของการกำจัดปลวก ไว้ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง และจะมีช่างเข้าฉีดน้ำยาตามรอบ เป็นระยะเวลา 2 ปี หรือทุกๆ 6 เดือน
Mirana Construction บริการสร้างบ้านแบบ One Stop Service ครบจบในที่เดียว ไม่มีปัญหางบบานปลาย เราใส่ใจคุณภาพในทุกรายละเอียด ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง จนถึงวัสดุที่เลือกใช้ คุณสามารถวางใจได้ใน ทุกขั้นตอนการก่อสร้าง ดูแลตั้งแต่ต้นจนส่งมอบบ้าน พร้อมรับประกันคุณภาพและบริการหลังการขาย เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าของเรา
“Build the best product for our Customers”
“สร้างสิ่งที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าของเรา”
ทำไมบ้านมิราน่า ถึงเหมาะสำหรับครอบครัวยุคใหม่
ในปัจจุบันที่ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ เต็มไปด้วยความหลากหลายและความต้องการเฉพาะตัว มิราน่า เราไม่ได้มองบ้านเป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่ยังคำนึงถึงการใช้ชีวิตในทุกด้านภายในบ้าน เราจึงใส่ใจตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง การออกแบบ จัดวางพื้นที่ เพื่อให้ตอบสนองต่อความต้องการของผู้อยู่อาศัยบ้านมิราน่าจึงเป็นบ้านที่มีทั้งสวยงาม ทนทาน และพร้อมรองรับการใช้ชีวิตครอบครัวยุคใหม่ ออกแบบพื้นที่ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกช่วงวัย บ้านมิราน่าออกแบบพื้นที่โดยคำนึงถึงการใช้งานที่ตอบโจทย์ทุกช่วงวัยของสมาชิกในครอบครัว ตั้งแต่เด็กเล็กที่ต้องการพื้นที่สำหรับการเรียนรู้และเล่นสนุก ไปจนถึงผู้สูงอายุที่ต้องการความสะดวกสบายและเข้าถึงง่าย ด้วยการจัดวางพื้นที่ที่ลงตัว เช่น พื้นที่ห้องโถงที่กว้างขวางสำหรับการใช้เวลาร่วมกัน และมุมพักผ่อนที่เงียบสงบ บ้านมิราน่าจึงสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยให้ทุกคนในครอบครัวสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบายและมีความสุขในทุกช่วงของชีวิต Innovation เพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ในบ้านมิราน่า เราได้นำเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน
5 ปัญหาที่พบบ่อยระหว่างสร้างบ้าน
สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนที่จะสร้างบ้าน คงไม่อยากเจอปัญหาสร้างบ้านต่าง ๆ ซึ่งจะส่งผลให้เกิดความล่าช้า เรามาแนะนำการเตรียมตัวที่จะช่วยป้องกันปัญหา ให้การสร้างบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและตรงตามเวลาที่กำหนด 1. งบบานปลาย มักเกิดจากการวางแผนที่ไม่รอบคอบ หรือมีปัจจัยที่คาดไม่ถึง เช่น การเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้างกลางคัน วัสดุที่ราคาสูงขึ้น หรืองานซ่อมแซมเพิ่มเติมที่ไม่ได้คาดการณ์ไว้ล่วงหน้า การควบคุมงบประมาณสามารถทำได้โดยการวางแผนล่วงหน้าอย่างละเอียด ใช้วัสดุที่มีคุณภาพเหมาะสมกับงบประมาณ 2. สร้างบ้านไม่ตรงแบบ การที่บ้านที่สร้างเสร็จออกมาไม่เป็นไปตามแบบแปลนที่กำหนดไว้ ซึ่งอาจเกิดจากหลายสาเหตุ เช่น การก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ความผิดพลาดในการวัดขนาด หรือการเปลี่ยนแปลงวัสดุและโครงสร้างโดยไม่ได้แจ้งเจ้าของบ้าน ซึ่งสามารถส่งผลกระทบได้ทั้งด้านคุณภาพ
การรับประกันบ้านมิราน่า คุ้มครองในเรื่องไหนบ้าง?
เมื่อคุณได้รับการส่งมอบบ้านจากมิราน่าแล้ว เราพร้อมรับประกันคุณภาพและมุ่งมั่นดูแลบ้านของคุณด้วยความใส่ใจ เพื่อให้คุณมั่นใจว่า บ้านหลังนี้จะเป็นพื้นที่แห่งความสุขและความสบายใจในทุกช่วงเวลาของชีวิต โดยเราเชื่อว่าการบริการที่ดีและการดูแลลูกบ้านหลังการขายของเราเป็นสิ่งแรกที่เราจะต้องให้ลูกค้าของเราได้รับ เราพร้อมดูแลและแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากความเสียหายหรือข้อบกพร่องของตัวบ้าน ซึ่งอาจส่งผลต่อการใช้งานของบ้าน มีการรับประกันดังต่อไปนี้ การรับประกันโครงสร้างบ้าน การรับประกันโครงสร้างบ้าน เป็นข้อตกลงระหว่างผู้สร้างบ้านและเจ้าของบ้านที่ระบุถึงความรับผิดชอบของผู้สร้างในการซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างของบ้าน เช่น รอยร้าวในคาน เสา หรือพื้น ที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เป็นเหมือนเครื่องยืนยันถึงคุณภาพงานก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ พร้อมแสดงให้เห็นถึงความมั่นใจของผู้สร้างบ้านว่าบ้านที่สร้างนั้นได้มาตรฐาน ขอบเขตของการรับประกันโครงสร้างบ้าน รากฐานและเสาเข็ม รับประกันความมั่นคงและการทรุดตัวผิดปกติ เสา คาน และผนังที่มีผลต่อการรับน้ำหนัก โครงหลังคา
สิ่งที่ควรรู้ก่อนออกแบบบ้าน
การออกแบบบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยกำหนดลักษณะของที่อยู่อาศัยและสะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้าน แต่ก่อนจะเริ่มสร้างสรรค์แบบบ้านในฝัน มีปัจจัยหลายอย่างที่ควรพิจารณาเพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ทั้งด้านความสวยงามและประโยชน์ใช้สอย ตั้งแต่การเลือกพื้นที่ การพิจารณางบประมาณ ไปจนถึงความเข้าใจในข้อกำหนดทางกฎหมาย บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจกับสิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนเริ่มออกแบบบ้าน เพื่อให้คุณได้บ้านที่ลงตัวและคุ้มค่าที่สุด กำหนดความต้องการและฟังก์ชันการใช้งานก่อนจ้างออกแบบ เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการสร้างบ้านที่ตอบโจทย์ความเป็นอยู่ที่ดีและสะดวกสบาย เริ่มจากการทำความเข้าใจความต้องการพื้นฐาน เช่น ขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ฟังก์ชันการใช้งานในแต่ละห้อง ไปจนถึงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยพิเศษ เช่น ห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือมุมพักผ่อนกลางแจ้ง การกำหนดรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้นักออกแบบสามารถสร้างบ้านที่ตอบสนองทั้งการใช้งานและไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างสมบูรณ์ แบบก่อสร้าง คืออะไร? แบบก่อสร้างคือเอกสารหรือแผนผังที่ออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร ซึ่งแสดงรายละเอียดของการก่อสร้างทุกขั้นตอน
ทำความรู้จัก โครงการบ้าน “มิราน่า โฮม”
มิราน่า โฮม เป็นโครงการบ้านนอกจัดสรรหรือบ้านนอกโครงการ โดยเริ่มต้นจากความคิดเราอยากจะสร้างโครงการบ้านที่ดี แล้วใช้ของดีที่มีคุณภาพ ในทําเลที่เดินทางสะดวกสบาย โดยโครงการของเราทําการก่อสร้างโดยทีมงานของเราเองตั้งแต่การออกแบบ ก่อสร้าง จนบ้านเสร็จ เพื่อให้เราสามารถควบคุมคุณภาพของบ้านให้เป็นมาตราฐานเดียวกันของมิราน่า เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าจะได้รับบ้านที่มีคุณภาพดี เหมือนกันทุกหลัง ความเชื่อของแบรนด์ Design บ้านทุกหลังของ มิราน่า โฮม ถูกออกแบบมาจากปัญหาและข้อมูลที่ได้จากลูกค้ามิราน่าโฮม มาวิเคราะห์ เพื่อนำไปปรับปรุงให้สามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้มากขึ้น ดีไซน์ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด ฟังก์ชันที่ปรับให้ลงตัว ทั้งในเรื่องของความสวยงามของสไตล์บ้าน แต่ต้องสามารถใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน และสามารถสะท้อนความเป็นตัวตนของผู้พักอาศัยได้อย่างชัดเจน
การวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน EP2 – เตรียมตัวกู้สร้างบ้าน
การสร้างบ้านด้วยการกู้เงินเป็นอีกทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านแต่ยังไม่มีเงินสดก้อนใหญ่ ควรศึกษาและเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการกู้เงินทำบ้าน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่นช่วยบริหารจัดการงบประมาณให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น เรามาดูขั้นตอนการเตรียมตัวและวางแผนงบประมาณก่อนกู้สร้างบ้าน ลดความเสี่ยงทางด้านการเงินที่อาจเกิดขึ้น กู้ธนาคารสร้างบ้าน คืออะไร? การกู้ธนาคารเพื่อสร้างบ้าน คือการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำเงินไปใช้ในการสร้างบ้านบนที่ดินที่เจ้าของบ้านมีอยู่แล้ว ซึ่งต่างจากการกู้ซื้อบ้านที่มีการสร้างเสร็จสมบูรณ์จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ การกู้เงินสร้างบ้านจะมีขั้นตอนและเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น เนื่องจากการสร้างบ้านนั้นจะต้องมีการติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเป็นระยะ เพื่อให้แน่ใจว่าเงินที่กู้ไปถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ การเตรียมตัวก่อนทำการกู้ธนาคารสร้างบ้าน 1. หาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อ ของแต่ละธนาคาร เพื่อนำข้อมูลของแต่ละโครงการกู้ยืมมาเปรียบเทียบกัน ทั้งอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของสินเชื่อบ้านจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อให้เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมมากที่สุด 2. ประเมินวงเงินและความสามารถในการชำระหนี้เบื้องต้น เพื่อที่จะได้ประเมินราคาบ้านที่จะซื้อหรือกะเกณฑ์งบประมาณในการสร้างบ้านได้เหมาะสมกับวงเงินที่จะได้ คำนวณรายได้และค่าใช้จ่ายประจำเดือน
