เรื่องที่ควรรู้ เกี่ยวกับ “การสร้างบ้าน”
การจะสร้างบ้านนั้น ไม่ใช่แค่เรื่องของการออกแบบและจ้างผู้รับเหมาเพียงเท่านั้น ยังมีหลายสิ่งที่สำคัญที่เราจะต้องศึกษาก่อนการสร้าง ควรใช้เวลาเตรียมความพร้อมและตัดสินใจ เพื่อให้บ้านออกมาดีที่สุด เรามาแบ่งปันเรื่องที่ควรรู้ก่อนทำการสร้างบ้าน ที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อเรียมความพร้อมและหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาในระหว่างการสร้างบ้านการสร้างบ้าน
พื้นที่สูงสุดที่บ้านจะสามารถสร้างได้
ก่อนจะทำการสร้างบ้านจะต้องมาสำรวจพื้นที่และถ่ายระดับจากหมุด หลัก ฐานทางดิ่ง เพื่อเป็นเส้นอ้างอิงในการก่อสร้าง ซึ่งมีช่วยให้งานก่อสร้างสำเร็จและไปเป็นตามแบบ พื่นที่ร่นระยะ ต้องเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายระยะร่น หรือระยะความห่าง ที่ว่างเว้นของการก่อสร้างอาคาร
1. สร้างบ้านเต็มพื้นที่ดินไม่ได้
ไม่ว่าที่ดินของเราจะมีขนาดเล็กหรือใหญ่ขนาดไหน ก็ไม่สามารถสร้างบ้านเต็มพื้นที่ได้ ด้วยกฎหมายระยะร่นที่กำหนดให้ต้องมีระยะห่างจากแนวรั้ว และขอบเขตของตัวบ้านต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 70% ของที่ดิน ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
2. สร้างบ้านชิดรั้วบ้านได้ แต่ผนังบ้านต้องปิดทึบ
กรณีสร้างบ้านหรือต่อเติมจนชิดผนัง สามารถชิดได้แต่ต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร และให้เว้นระยะห่างตัวบ้านจากรั้วบ้านหรือแนวดิน ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร โดยที่ผนังบ้านจะต้องไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใด ๆ
3. สร้างบ้านล้ำไปในพื้นที่สาธารณะไม่ได้
ตัวบ้านต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร โดยวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร
4. พื้นที่ตรงหักมุมถนนจะต้องปาดมุมรั้ว
ถ้าหากสร้างบ้านอยู่ติดมุมถนนที่มีมุมหักถนน 2 ด้านน้อยกว่า 135 องศาและถนนกว้าง 3 เมตรขึ้นไป ต้องปาดมุมรั้วด้านละ 4 เมตร เพื่อไม่ให้รั้วบ้านหรือกำแพงบดบังทัศนะวิสัยการมองเห็นของผู้ขับขี่รถยนต์
ขอติดตั้งประปาและระบบไฟฟ้าชั่วคราว
ก่อนเริ่มการสร้างบ้าน ต้องดำเนินการขอติดตั้งประปาและระบบไฟชั่วคราว เพื่อนำมาใช้ในการก่อสร้าง เมื่อได้รับอนุญาตทั้งหมดแล้วจึงจะสามารถเริ่มดำเนินการในขั้นตอนการก่อสร้างบ้านได้
การขอติดตั้งประปาชั่วคราว ผู้ขออนุญาตใช้น้ำประปาต้องนำหลักฐานมาแสดงกับเจ้าหน้าที่ ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรประจำตัวที่ทางราชการออกให้
- สำเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่อผู้ขอใช้น้ำ
- สำเนาทะเบียนบ้านที่ต้องการใช้น้ำประปา
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือใบอนุญาตปลูกสร้างอาคารบ้านที่ขอใช้น้ำ หลังจากยื่นเอกสารสำนักงานการประปา จะส่งช่างไปทำการสำรวจในจุดที่ท่านขอใช้น้ำ เพื่อจัดทำแบบการติดตั้งประปาและจัดทำประมาณการค่าใช้จ่าย เมื่อสำนักงานการประปา สำรวจ ออกแบบแล้วจะส่งใบแจ้งราคาค่าติดตั้ง ไปให้ผู้ขอ โดยมีกำหนดระยะเวลาในการชำระเงิน ภายในกำหนด 60 วัน หลังจากชำระเงินค่าธรรมเนียมแล้ว สำนักงานการประปา จะได้ไปติดตั้งประปาให้ผู้ขอภายใน 2 – 5 วัน
การขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว นำหลักฐานมาแสดงกับเจ้าหน้าที่ ดังนี้
- สำเนาทะเบียนบ้านที่อยู่ปัจจุบัน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง (ถ้ายังไม่ได้ให้ถ่ายใบคำขอมาแทน)
- โฉนดที่ดินสถานที่ขอใช้ไฟ
- หนังสือมอบอำนาจพร้อมติดอากรแสตมป์ 10 บาท (กรณีผู้ขอไม่มาดำเนินการ)
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
การออกแบบและฟังก์ชันที่ต้องการ
ต้องกำหนดความต้องการให้เข้ากับสมาชิกที่อยู่อาศัยในบ้าน เพราะสมาชิกภายในบ้านอาจจะมีความต้องการพื้นฐานแตกต่างกันตาม เพศ อายุ ไลฟ์สไตล์ สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงก็คือขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านควรมีขนาดเท่าไหร่ จึงจะเหมาะสมกับความต้องการของสมาชิก ควรจะมีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ อยากจะเพิ่มส่วนไหนบ้าง ต้องการฟังก์ชั่นแบบไหนบ้าง เพื่อให้ได้พื้นที่และฟังก์ชันพอกับความต้องการใช้งานในบ้าน รวมถึงสไตล์และแนวคิดของบ้าน จะได้ไม่ต้องปรับปรุงแก้ไขหรือเพิ่มเติมในภายหลัง
การจัดการงบประมาณ
งบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมากในการตัดสินใจสร้างบ้าน เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้วยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้อีกด้วย ซึ่งการตั้งงบประมาณแต่ละส่วนไว้อย่างชัดเจน ช่วยให้สามารถควบคุมงบให้ไม่บานปลายได้ ซึ่งสามารถคำนวณงบประมาณว่าควรมีค่าใช้จ่ายราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตรละเท่าไหร่
การคำนวณราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร
- บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว 12400 – 16300 บาท/ตารางเมตร
- บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น ราคา 11,500-16,300 บาท/ตารางเมตร
- บ้านแฝดชั้นเดียว 10,600 14,000 บาท/ตารางเมตร
- บ้านแฝด 2 ชั้น ราคา 9,500-12,400 บาท/ตารางเมตร
- ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว 86000 11300 บาท/ตารางเมตร
- ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคา 86000-11900 บาท/ตารางเมตร
การหาผู้รับเหมา หาคนสร้างบ้าน
ต้องเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ มีสัญญาจ้างที่ชัดเจน เป็นหลักฐานสำคัญที่สุดของทั้งผู้จ้างและผู้ว่าจ้าง ให้ทราบถึงรายละเอียดของการจ้าง ขอบเขตการทำงาน ระยะเวลาที่จ้าง ระยะเวลาของสัญญา ตั้งแต่เริ่มดำเนินการก่อสร้าง จนดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ รวมถึง เรื่องวัสดุอุปกรณ์ จำนวนงวดที่ต้องชำระในแต่ละงวด และการรับประกันงาน เพื่อลดความเสี่ยงในการเจอปัญหา ในการทำงานไม่ตามที่ตกลงกันไว้
ความรู้พื้นฐานในการสร้างบ้าน
- โครงสร้างบ้าน
ระบบโครงสร้าง คือ ส่วนประกอบที่เป็นโครงสร้างที่ประกอบกันเป็นระบบ เป็นส่วนที่รับน้ำหนักและยึดส่วนต่าง ๆ ของบ้านไว้ด้วยกัน โดยมีวัตถุประสงค์เช่นเดียวกัน คือ เพื่อรับนํ้าหนัก หรือแรง และถ่ายเท โดยลําดับไปยังฐานราก และดิน หรือหิน ที่รองรับฐานราก มีความสำคัญมากเพราะเป็นตัวกำหนดความแข็งแรงและความปลอดภัยของบ้าน โดยมีส่วนประกอบหลายอย่าง เช่น เสาเข็ม ฐานราก พื้น ผนัง และอื่น ๆ
- เกี่ยวกับการวางระบบท่อน้ำภายในบ้าน
การวางระบบสุขาภิบาลให้ได้มาตรฐานและถูกวิธีรวมถึงศึกษาข้อมูลเบื้องตันเกี่ยวกับชนิดของท่อประปา ว่ามีคุณสมบัติที่เหมาะสมกับการใช้งานแบบไหนบ้าง เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาน้ำรั่วซึมภายในบ้าน
นอกจากการเลือกท่อพีวีซีที่ได้มาตรฐานแล้วการเลือกข้อต่อก็มีความสำคัญเช่นเดียวกัน ควรเลือกที่มีมาตรฐานรองรับเช่นเดียวกันกับท่อ พอดีกัน ไม่เกิดช่องว่างระหว่างท่อและข้อต่อเป็นอันขาด เพราะนั่นอาจจะทำให้ท่านต้องเสียเงินค่าซ่อมแซมบ้านเพิ่มขึ้นในภายหลัง
- ระบบไฟฟ้า
เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญมาก ๆ ต่อความปลอดภัยของบ้านและผู้อาศัย เพราะเราใช้งานกับเครื่องไฟฟ้าอยู่ทุกวัน หากติดตั้งไม่ได้มาตรฐานอาจส่งผลกระทบอันตรายได้ เพิ่มความปลอดภัยให้กับการใช้ไฟฟ้าในบ้านด้วยการต่อสายดินช่วยลดอันตรายจากการสัมผัสกระแสไฟฟ้ารั่วได้โดยกระแสไฟฟ้าที่รั่วนั้นจะไหลลงสู่ดินผ่านสายดินที่ต่อไว้และการติดตั้งอุปกรณ์ตัดวงจรไฟฟ้า อัตโนมัติ โดยเมื่ออุปกรณ์ตรวจพบว่าเกิดกระแสไฟฟ้ารั่วภายในบ้าน จะทำการตัดวงจรไฟฟ้าอัตโนมัติทันที
ก่อนตัดสินใจสร้างบ้านนั้นควรเตรียมพร้อมในเรื่องต่าง ๆ และศึกษาข้อมูลประกอบในเรื่องต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับบ้านมากที่สุด เพื่อให้ได้บ้านที่คุณภาพดี มีระยะเวลาการใช้งานได้ยาวนาน เพื่อให้การสร้างบ้านนั้นสอดคล้องกับต้องการใช้งานและการใช้ชีวิตมากที่สุด
หากกำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพและมีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับการสร้างบ้าน สามารถมาปรึกษากับมิราน่า เราใส่ใจคุณภาพในทุกรายละเอียด ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง จนถึงวัสดุที่เลือกใช้ คุณสามารถวางใจได้ใน ทุกขั้นตอนการก่อสร้าง ดูแลตั้งแต่ต้นจนส่งมอบบ้าน พร้อมรับประกันคุณภาพและบริการหลังการขาย เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าของเรา
