ซื้อบ้าน "หลังแรก" ต้องเตรียมพร้อมเรื่องไหนบ้าง ?
หลายคนอาจจะกำลังวางแผนในการกู้ซื้อบ้านหลังแรก แล้วถ้าอยากยื่นขอสินเชื่อบ้านให้ผ่าน จะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างเรามาเตรียมความพร้อม ตั้งแต่การวางแผนทางการเงินจนไปถึงขั้นตอนการเตรียมเอกสารให้พร้อมที่จะทำการยื่นขอสินเชื่อกับทางธนาคาร เพื่อเป็นแนวทางให้คุณเตรียมตัวยื่นกู้ได้ผ่านได้ง่าย ๆ
เช็คความพร้อม ประเมินรายได้เพื่อกู้ธนาคาร
การจะซื้อบ้าน ความพร้อมทางด้านการเงินเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดควรมีสภาพการเงินที่พร้อม หมุนเวียนอย่างสม่ำเสมอ โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 60% ของรายได้ต่อเดือนและคำนวณอัตราขั้นต่ำของเงินสามารถแบกรับรายจ่ายซื้อบ้านการผ่อนต่อ เดือนของผู้กู้
อาชีพก็มีส่วนในการอนุมัติเงินกู้ พนักงานประจำ จะสามารถกู้ผ่านได้ง่ายกว่าฟรีแลนซ์ เพราะมีรายรับที่มั่นคง มีความเสี่ยงต่ำในการปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน
ตรวจสอบรายได้
พนักงานประจำ (รายได้คงที่)
มีหลักฐานรับรองรายได้ จากสลิปเงินเดือน โบนัสและคอมมิชชัน คิดเป็น 60-80% จากทั้งหมดที่ได้มา (แล้วแต่ธนาคาร)
อาชีพอิสระ (รายได้ไม่คงที่)
มีรายได้ที่ได้รับไม่เท่ากันทุกเดือน ดูรายได้จากบัญชีรายได้ย้อนหลัง 12-24 เดือน จะคิดเป็นค่าเฉลี่ยและนำมาคำนวณเพียงบางส่วน
กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่?
ทางธนาคารจะทำการยึดหลักเกณฑ์ “ความสามารถในการผ่อนชำระหนี้” ต่อเดือน 60%
โดยหลักการคำนวณวิธีซื้อบ้าน คือ
((รายได้ต่อเดือน x 0.6 ) – หนี้สิ้นอื่น) x 150 = วงเงินกู้สินเชื่อบ้าน
การเดินบัญชีสเตทเม้น
เงินในบัญชีหมุนเวียนแต่ละเดือน สามารถทำให้ยื่นกู้กับธนาคารชั้นนำได้ง่ายขึ้น การจัดระเบียบรายการเดินบัญชี สามาถใช้เทคนิคสร้างบัญชีรายได้ นำไปเป็นหลักฐานการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น โดยธนาคารจะตรวจสอบรายการเดินบัญชีย้อนหลังประมาณ 6 เดือน – 1 ปี
เลือกบ้านให้ตรงกับความต้องการ
วัตถุประสงค์ในการซื้อบ้าน
ควรรู้จุดประสงค์ให้แน่ชัดว่าจะซื้อบ้านสำหรับอยู่อาศัยเอง หรือถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ก็ต้องเลือกว่าบ้านแบบไหนจึงจะสามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ดี
เลือกรูปแบบบ้าน โครงการ ทำเล
การเลือกบ้านที่ตอบโจทย์กับความต้องการในการดำเนินชีวิตและความชอบ ไม่ว่าจะเป็น รูปแบบ ดีไซน์ พื้นที่ใช้สอย ให้สอดคล้องกับสมาชิกและควรวางแผนไว้สำหรับการเพิ่มจำนวนสมาชิกในอนาคต อีกสิ่งที่สำคัญคือทำเที่ตั้งของบ้านหรือโครงการหมู่บ้าน ควรมีทำเลเดินทางสะดวก ใกล้เคียงที่ทำงานหรือแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และสภาพแวดล้อมที่ดี
เลือกสินเชื่อธนาคาร
แต่ละธนาคารก็จะมีสินเชื่อข้อเสนอในการกู้บ้านที่แตกต่างกันออกไป วิธีเลือกขอสินเชื่อบ้านให้ดูจาก อัตราดอกเบี้ย เป็นหลัก เพราะยิ่งอัตราดอกเบี้ยต่ำ ก็จะช่วยให้จำนวนเงินที่คุณชำระคืนแต่ละเดือน ถูกนำไปหักในส่วนเงินต้นได้เยอะ ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถผ่อนชำระคืนหมดได้เร็วขึ้น
เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนจะยื่นกู้บ้านกับธนาคาร
การเตรียมเอกสารเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนจะยื่นกู้บ้านกับธนาคาร ไม่ว่าจะเป็นหลักฐานการทำงานและรายได้ต่างๆ เช่น สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน ที่เราอาจจะต้องดำเนินเการขอเอกสาร และบางหน่วยงานอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมตัวก่อนจึงสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้บ้านเป็นไปอย่างราบรื่น
เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม
บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (คู่สมรส) (ถ้ามี)
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
การเตรียมความพร้อมในด้านข้อมูลและความรู้ก่อนเริ่มต้นซื้อบ้านหลังแรก จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้สามารถเพิ่มโอกาสในการอนุมัติการยื่นสินเชื่อกับธนาคารในการกู้ซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม การที่จะธนาคารจะอนุมัติการให้สินเชื่อก็ขึ้นอยู่กับ สภาพคล่องทางการเงิน และปัจจัยอื่น ๆ มาประกอบการพิจารณาอีกด้วย
